Katriina Sarekoski
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat taloyhtiöissä yleistyneet. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Kun taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaansa, hallituksen on viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallinnassaolon ajaksi eli enintään kolmeksi vuodeksi. Ensin on arvioitava, onko huoneisto vuokrattavassa kunnossa. Jos huoneisto ei ole asianmukaisessa kunnossa, tehdään siihen ennen vuokrausta tarpeelliset siivous- ja korjaustoimenpiteet osakkeenomistajan lukuun.
Jos huoneisto on jo ollut vuokrattuna eikä hallintaanotto johdu vuokralaisen menettelystä, yhtiöllä on ensisijaisesti velvollisuus tehdä vuokrasopimus huoneiston nykyisen vuokralaisen kanssa edellyttäen, että vuokrasopimuksen ehdoista päästään yhteisymmärrykseen. Näissä tilanteissa hallintaanoton perusteena on osakkaan maksamattomat vastikkeet. Tällöin taloyhtiön tulee neuvotella huoneiston nykyisen vuokralaisen kanssa vuokrasopimuksesta. Vuokralaisen ja osakkaan välinen vuokrasopimus lakkaa käytännössä lain nojalla hallintaanoton ajaksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Taloyhtiöillä on lakimuutoksen myötä aiempaa paremmat mahdollisuudet puuttua asumishäiriöihin huoneiston hallintaanotolla. Asiantuntija kehottaa kuitenkin tarkkuuteen hallintaanottoprosesseissa, jotka on käynnistetty vanhan lain voimassaoloaikana.
Venäläiset ovat ostaneet vuosien varrella asuntoja ja liiketiloja etenkin Itä- ja Kaakkois-Suomesta. Maahan kohdistettujen talouspakotteiden ja maksuliikennesulkujen takia moni taloyhtiö on pulassa, kun venäläisosakkaiden vastikkeet ovat jääneet saamatta.
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun hallintaanottoperusteisiin lisätään lokakuun alussa kaksi uutta perustetta: erityissäännös lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuvista haitoista sekä yleislauseke erittäin painavasta syystä. Molemmat edellyttävät tapauskohtaista harkintaa ja huolellista dokumentointia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään