Katriina Sarekoski
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat taloyhtiöissä yleistyneet. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Kun taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaansa, hallituksen on viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallinnassaolon ajaksi eli enintään kolmeksi vuodeksi. Ensin on arvioitava, onko huoneisto vuokrattavassa kunnossa. Jos huoneisto ei ole asianmukaisessa kunnossa, tehdään siihen ennen vuokrausta tarpeelliset siivous- ja korjaustoimenpiteet osakkeenomistajan lukuun.
Jos huoneisto on jo ollut vuokrattuna eikä hallintaanotto johdu vuokralaisen menettelystä, yhtiöllä on ensisijaisesti velvollisuus tehdä vuokrasopimus huoneiston nykyisen vuokralaisen kanssa edellyttäen, että vuokrasopimuksen ehdoista päästään yhteisymmärrykseen. Näissä tilanteissa hallintaanoton perusteena on osakkaan maksamattomat vastikkeet. Tällöin taloyhtiön tulee neuvotella huoneiston nykyisen vuokralaisen kanssa vuokrasopimuksesta. Vuokralaisen ja osakkaan välinen vuokrasopimus lakkaa käytännössä lain nojalla hallintaanoton ajaksi.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Katriina Sarekoski
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Jos asunto on otettu yhtiön hallintaan, hallituksen on lain mukaan viipymättä vuokrattava se käyvästä vuokrasta sopivalle vuokralaiselle hallintaanoton ajaksi. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus selvittää paikkakunnan käypä vuokrataso.
Tilaajille
Kannabiksen käytön yleistymisen myötä taloyhtiön tiloissa saattaa esiintyä hajuhaittoja tai huoneistossa voi ilmetä kosteusvaurioita, jos siellä on kasvatettu kasveja. Lainvastainen toiminta voi kiristää asukkaiden välejä, jolloin hallituksen on syytä pohtia, mitä asialle voidaan tehdä.
Tilaajille
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytvuokrauksen huomioimiseksi rakentamislaissa. Suomen Vuokranantajat pitää ehdotusta merkittävänä askeleena oikeaan suuntaan, mutta löytää siitä myös korjattavaa.
Asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtinut työryhmä antoi elokuussa mietintönsä. Siinä esitetään useita lakimuutoksia, joilla helpotettaisiin asumishäiriöihin puuttumista sekä selkiytettäisiin taloyhtiön hallinnon hoitoa. Myös isännöitsijäntodistuksen tietosisältöön esitetään muutoksia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään