Venäläisten osakkaiden vastikkeenmaksua ovat viime vuosina hankaloittaneet Ukrainan sodan vuoksi asetetut maksuliikenteen rajoitukset. Vastikerästien perintä on ollut vaikeaa, sillä varoituksia ja hallintaanottopäätöksiä ei ole pystytty toimittamaan Venäjälle. Lakimuutoksen myötä hallintaanotto helpottuu.
Erityisesti Venäjälle tapahtuvat huoneiston hallintaanottomenettelyä koskevat tiedoksiannot ovat osoittautuneet ongelmallisiksi. Ulkomaille tapahtuvaa tiedoksiantomenettelyä halutaan helpottaa hallituksen esityksellä asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta.
Tilaajille
Kun taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa, sillä on velvollisuus vuokrata se eteenpäin hallintaanoton ajaksi. Jos huoneisto vaatii remonttia, yhtiön tulee lain mukaan tehdä korjaukset osakkaan lukuun. Korjauskustannukset on syytä huomioida päätöksenteossa ja vertailtaessa eri perintävaihtoehtoja.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi. Isännöintiliitto kertoo tiedotteessaan, että hallintaanottoa ei juuri käytetä, koska siinä on taloyhtiölle monia haasteita. Se on prosessina hidas eikä sitä voi tehdä kevyin perustein.
Porvoon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Marika Sipilä kirjoittaa Uusimaa-lehdessä, että sekä hallintaanotto että oikeusprosessi ovat mahdollisia vastikerästien paikkaamiselle. Asunnon hallintaanotto maksimissaan kolmeksi vuodeksi on mahdollista, jos osakas laiminlyö useamman vastikkeen (2–3) maksamisen. Hallintaanotto on prosessi, joka vaatii sekä hallitukselta että hallintaanotosta päättävältä yhtiökokoukselta määrämuotoisia toimenpiteitä ollakseen pätevä.