Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölaiksi helpottaisi taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto hallintaansa lyhytvuokrauksen häiriötilanteissa. Poliisiraportteja ei vieläkään olisi tulossa taloyhtiöiden käyttöön.
Venäläiset ovat ostaneet vuosien varrella asuntoja ja liiketiloja etenkin Itä- ja Kaakkois-Suomesta. Maahan kohdistettujen talouspakotteiden ja maksuliikennesulkujen takia moni taloyhtiö on pulassa, kun venäläisosakkaiden vastikkeet ovat jääneet saamatta.
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Venäläisten osakkaiden vastikkeenmaksua ovat viime vuosina hankaloittaneet Ukrainan sodan vuoksi asetetut maksuliikenteen rajoitukset. Vastikerästien perintä on ollut vaikeaa, sillä varoituksia ja hallintaanottopäätöksiä ei ole pystytty toimittamaan Venäjälle. Lakimuutoksen myötä hallintaanotto helpottuu.
Erityisesti Venäjälle tapahtuvat huoneiston hallintaanottomenettelyä koskevat tiedoksiannot ovat osoittautuneet ongelmallisiksi. Ulkomaille tapahtuvaa tiedoksiantomenettelyä halutaan helpottaa hallituksen esityksellä asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta.
Tilaajille
Kun taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa, sillä on velvollisuus vuokrata se eteenpäin hallintaanoton ajaksi. Jos huoneisto vaatii remonttia, yhtiön tulee lain mukaan tehdä korjaukset osakkaan lukuun. Korjauskustannukset on syytä huomioida päätöksenteossa ja vertailtaessa eri perintävaihtoehtoja.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ottaa osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto haltuunsa laissa määritellyin edellytyksin enintään kolmen vuoden ajaksi. Isännöintiliitto kertoo tiedotteessaan, että hallintaanottoa ei juuri käytetä, koska siinä on taloyhtiölle monia haasteita. Se on prosessina hidas eikä sitä voi tehdä kevyin perustein.
Porvoon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Marika Sipilä kirjoittaa Uusimaa-lehdessä, että sekä hallintaanotto että oikeusprosessi ovat mahdollisia vastikerästien paikkaamiselle. Asunnon hallintaanotto maksimissaan kolmeksi vuodeksi on mahdollista, jos osakas laiminlyö useamman vastikkeen (2–3) maksamisen. Hallintaanotto on prosessi, joka vaatii sekä hallitukselta että hallintaanotosta päättävältä yhtiökokoukselta määrämuotoisia toimenpiteitä ollakseen pätevä.