Onnistunut vuokralaisvalinta ja huolellisesti laadittu vuokrasopimus luovat hyvän pohjan kannattavalle vuokraustoiminnalle.
Vuokralaisen taustojen selvittäminen on olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta. Tarpeellisia tietoja ovat yleensä sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen.
Luottotietolain mukaan vuokralaisehdokkaan ja mahdollisen henkilötakaajan luottotiedot on oikeus tarkastaa ennen vuokrasopimuksen solmimista tai takauksen hyväksymistä.
– Yksi keino tarkastaa, onko vuokralaisehdokkaalla velkoja ulosotossa, on tilata Ulosottolaitokselta ulosottorekisteriote, Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo sanoo.
Vakuus on vuokranantajan tärkein turva tilanteissa, joissa vuokralainen jättää esimerkiksi vuokria maksamatta tai aiheuttaa asunnolle vahinkoja. Asunnon vakuus saa lain mukaan vastata enintään kolmen kuukauden vuokria vastaavaa summaa.
– Kannattaa sopia, että vakuusraha maksetaan heti vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä, jotta suoritus näkyy tilillä hyvissä ajoin ennen avainten luovutusta. Näin vakuus on turvana esimerkiksi siltä varalta, jos vuokralainen haluaisi vetäytyä sopimuksesta.
Vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen turvaksi voidaan antaa myös henkilötakaus. Takaus on sitoumus, jossa takaaja ottaa vastatakseen velallisen, kuten vuokralaisen, sopimusvelvoitteet.
Aarnivuon mukaan on yleistä, että esimerkiksi vanhemmat tarjoutuvat jälkikasvunsa takaajiksi, jos edessä on muutto omilleen, eikä vakituista työtä vielä ole.
Takauksesta laaditaan erillinen takaussitoumus. Jos takaus annetaan omavelkaisena, se tarkoittaa sitä, että takaaja vastaa kaikista vuokralaisen veloista kuin omista veloistaan.
– Takaukselle ei ole asetettu laissa euromääräistä rajaa, joten vuokralaiselta voidaan tarvittaessa vaatia sekä rahavakuus että takausta.
Vuokralaiselta vaaditaan tyypillisesti kotivakuutusta. Kotivakuutus suojaa kotia ja sen irtaimistoa erilaisilta äkillisiltä ja ennalta arvaamattomilta vahingoilta.
– Vahinkojen varalta on olennaista, että kotivakuutus vaaditaan vastuuvakuutuksella, jotta se kattaisi myös arjen inhimilliset kömmähdykset, Aarnivuo sanoo.
– asukkaiden henkilötiedot
– luotto- tai ulosottotiedot
– palkkakuitit
– opiskelu- tai työsuhdetiedot
– lemmikit ja tupakointi
– suositukset edelliseltä vuokranantajalta.
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Vuokralaisen kotivakuutus, kiinteistövakuutus tai edes vuokranantajan vakuutus eivät välttämättä korvaa tuhoeläinten aiheuttamia vahinkoja vuokra-asunnossa. Vuokranantajan vakuutus ja vuokralaisen vastuuvakuutus tuovat kuitenkin turvaa silloin, kun vuokralainen on itse aiheuttanut tuholaisongelman.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään