Hallituksen jäsen, seuraa huolella taloyhtiön taloutta
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Artikkeleita pystyy kuuntelemaan ainoastaan kirjautuneena
Helsingin hovioikeuden tuomiossa (Helsingin HO 28.4.2025, tuomio nro 381) käsiteltiin kunnossapitotarveselvityksessä annettujen tietojen merkitystä asuntokauppaan ja myyjän tiedonantovelvollisuuteen.
Kysymys oli grynderin vanhan talon ullakolle rakentamien uusien asuntojen kaupasta, jossa – kuten tyypillistä – oli tilojen osakkeistamisen yhteydessä otettu yhtiön yhtiöjärjestykseen määräys suoja-ajasta eli siitä, että tiettynä aikana yhtiössä toteutettavat korjaushankkeet eivät rasita uusia rakennettavia osakehuoneistoja.
Uuden ullakkoasunnon ostaja koki kaupan jälkeen joutuneensa harhaanjohdetuksi, kun taloyhtiön remonttisuunnitelmat muuttuivat kaupanteon jälkeen. Ostajalle ennen kaupantekoa annetussa isännöitsijäntodistuksessa oli ollut tiedot asunto-osakeyhtiön vuosien 2016–2020 kunnossapitotarveselvityksestä, jossa riidan myöhemmin aiheuttaneet ikkuna- ja julkisivuremontit oli merkitty toteutettavaksi vuosina 2017–2019 eli suoja-aikana, jolloin niiden kustannukset eivät siis rasittaisi ostettuja osakkeita. Samat tiedot olivat sisältyneet ostajalle ennen kaupantekoa annettuihin myyntiesitteisiin. Ostaja oli jäänyt siihen käsitykseen, että kyseiset remontit tehdään suoja-aikana ja ettei hänelle koituisi kustannuksia niistä.
Artikkeli on tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Heikki Myllylä
Kuinka tällaiset voisi vastaisuudessa välttää?
a) ei laiteta kunnossapitosuunnitelmaan liian aikaisin remontteja?
b) ei käytetä suojaosaa?
c) mikäli suunnitelmissa on suurempi remontti, aloitetaan sen määrätietoinen suunnitelma ajoissa?
d) joku muu keino välttää konfliktit