Maria Forsblom
Asunto-osakeyhtiölain merkittävimpiä periaatteita on osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimus. Asunto-osakeyhtiölaki kieltää yhtiötä tekemästä päätöstä tai ryhtymästä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus on huomioitava kaikessa yhtiön päätöksenteossa. Vaatimuksesta esimerkiksi seuraa, että yhtiön korjaushankkeissa sama korjaus tulisi tehdä lähtökohtaisesti kaikille osakkeenomistajille. Aina tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi huoneistojen erilaisuuden vuoksi. Kaikilla huoneistoilla ei ole välttämättä parveketta, mutta tämä ei ole esteenä parvekkeiden lasittamiselle vastikevaroin. Parvekkeiden lasittaminen on katsottu koko yhtiön kannalta taloudellisesti tarkoituksenmukaiseksi, kun toimenpide vähentää yhtiön tulevia kunnossapito- ja hoitokuluja (KKO 2005:83).
Rakennuksen osat voivat myös kulua eriaikaisesti. Esimerkiksi rakennuksen eteläisen julkisivun ikkunat ovat alttiimpia uv-säteilyn aiheuttamalle rasitukselle kuin pohjoisen ja voivat siten olla aikaisemmin uusimisen tarpeessa. Yhdenvertaisen kohtelun vaatimus ei estä korjaushankkeen toteuttamista vaiheittain, jos tälle on olemassa järkevät tekniset perustelut.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Korkeimman oikeuden ratkaisu rivitaloyhtiön päätöksentekoon täydennysrakentamishankkeessa on merkittävä linjaus hankkeiden suunnittelussa. Se osoittaa, että pelkkä yhtiön taloudellinen hyöty ei riitä, jos yksittäisen osakkaan asema heikkenee olennaisesti.
Tilaajille
Varsinainen yhtiökokous on taloyhtiön tärkein päätöksentekopaikka, jossa osakkaalla on mahdollisuus vaikuttaa oman yhtiönsä asioihin, kuten tuleviin korjauksiin ja talouteen. Lisäksi yhtiökokouksessa kannattaa päättää taloyhtiön linja usein eteen tuleviin kysymyksiin.
As Oy Iisalmen Vapaaherttualla menee hyvin. Talous on kunnossa, korjaustarpeita tarkastellaan kymmenen vuoden aikajänteellä, ja yhtiö sai vastikään Vuoden taloyhtiöteko -palkinnon. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Heikki Lämpsän mukaan syynä on hallituksen ja isännöitsijän hyvä yhteistyö.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Tilinpäätös tulee esitellä yhtiökokouksessa selkeästi, jotta osakkaille muodostuu oikea kuva yhtiön toiminnasta menneellä tilikaudella. Taloyhtiön hallituksen kannattaa varautua jo ennalta myös osakkaiden kysymyksiin ja talousaiheiseen keskusteluun.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään