Niklas Lindberg
Asunto-osakeyhtiöiden tarkoitus on lain mukaan huolehtia hallitsemiensa kiinteistöjen ja rakennusten ylläpidosta ja yhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia siitä, että kiinteistön- ja rakennusten pito on asianmukaisesti järjestetty. Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Huolellinen ja suunnitelmallinen kiinteistönpito on tärkeää heti alusta lähtien. Uutta rakennusta tulee hoitaa lakisääteisen huoltokirjan mukaisesti, sillä reklamaatiotilanteissa rakennuttajat vetoavat usein siihen, ettei huoltokirjaa ole noudatettu. Ellei rakennuttaja tai urakoitsija korjaa virhettä ja työ on kallis, voi yhtiö joutua vaikean paikan eteen. Järkevän lainarahoituksen saaminen voi olla vaikeaa, jos yhtiöllä on paljon rakennusaikaista lainaa jäljellä, kuten uudehkoilla yhtiöillä usein on. Sekään ei ole tavatonta, että uudehkon yhtiön osakkaat ovat ostaessaan huoneiston venyttäneet budjettinsa äärimmilleen eikä ylimääräistä maksuvaraa ole.
Taloyhtiöiden rahoitushaasteet useimmiten saatu ratkaistua tavalla tai toisella.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Omatoimisessa kiinteistönhoidossa osakkaat tai asukkaat vastaavat itse kiinteistön ylläpidosta. Se voi lisätä yhteisöllisyyttä ja olla kustannustehokas ratkaisu pienemmissä taloyhtiöissä, mutta edellyttää selkeää vastuunjakoa ja toimivaa yhteistyötä.
Tilaajille
Taloyhtiön ja kiinteistöpalveluyrityksen yhteistyö sujuu, kun huoltosopimus on yksiselitteinen, osapuolet tuntevat toisensa ja tieto kulkee. Tärkeää on myös palveluyrityksen aktiivisuus ja ennakointi, sanoo As Oy Kemin Aallottaren hallituksen puheenjohtaja Erkki Nikkanen.
Mökkikauden alussa on hyvä tarkistaa palovaroittimet, sähkölaitteet ja alkusammutusvälineet. Mökki voi talven jälkeen tuntua viileältä, mutta tulisijan lämmitys tulee aloittaa varovaisesti. Mökiltä lähdettäessä on viisasta jättää vähintään 10 asteen peruslämpö päälle.
Yhä useamman taloyhtiön on vaikeampi saada lainaa kuin aiemmin. Järkevä kunnossapitosuunnitelma kuitenkin parantaa lainansaantimahdollisuuksia, sanoo Danske Bankin pankinjohtaja Ville Roihu. Taloyhtiön maksukyky ei enää välttämättä ole sen omissa käsissä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään