Kodin ja toimitilojen taloteknisten järjestelmien säädöt on hyvä tarkistaa ennen talven tuloa, muistuttaa Motiva.
Kovalla pakkasella epäkohdat laitteiden toiminnassa tulevat ilmi, mikä voi näkyä riittämättömänä lämmityksenä tai lämmityskustannusten yllättävänä nousuna. Ongelmat voi estää syyskauden huolloilla ja varmistamalla järjestelmien toimivuus.
– Automaatiota ja historiatietoja kannattaa seurata säännöllisesti, ja erilaisten tarkistuslistojen käyttö auttaa käytännön varmistuksissa. Kulutusseuranta on yksi merkittävä keino talotekniikan toiminnan seuraamiseen, toteaa asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta.
Tuloilman asetusarvo määrittää sen, kuinka paljon ilmaa pitää lämmön talteenoton jälkeen vielä lämmittää. Liian korkea asetusarvo johtaa turhan suureen suoran sähkölämmitysvastuksen käyttöön, vaikka kiinteistössä olisi käytössä energiatehokkaampiakin lämmitysjärjestelmiä, kuten lämpöpumppu. Tällöin tuloilman lämpötila kannattaa säätää noin 16–17 celsiusasteeseen.
– Kun tuloilman asetusarvo on tarkistettu, on hyvä tarkistaa myös kodin rinnakkaisten lämmitysjärjestelmien toiminta. Lämmitykseen kannattaa käyttää edullisinta ja energiatehokkainta lämmitysjärjestelmää, Virtanen täsmentää.
Kiinteistön lämmitys voi kokonaisuudessaan koostua useasta rinnakkaisesta lämmitysjärjestelmästä. Tuloilman lämmitys on vain osa kokonaisuutta, jos lämmitys tuotetaan pääosin muilla järjestelmillä. Rinnakkaisten lämmitysratkaisujen yhteiskäytön sujuvuus tulee parhaiten esiin kylmällä säällä.
Talvikaudella on helppo havaita, onko kiinteistön lämmönjakolaitteisto tasapainossa. Selkeät lämpötilaerot eri tiloissa paljastavat tasapainotuksen tarpeen.
Tasapainotuksen jälkeen olosuhteet tasaantuvat rakennuksen eri tiloissa, ja lämmitysjärjestelmän asetuksia voidaan yleensä pienentää. Kun lämmönjako toimii oikein ja ylikuumien tilojen lämpötilat on saatu tasoitettua, kiinteistön energiankulutus tyypillisesti pienenee.
Ulkolämpötilan laskiessa myös rakenteiden, ikkunoiden ja tiivisteiden viat tulevat konkreettisesti esille aiheuttaen suurempia lämpöhäviöitä, viihtyisyyden heikkenemistä ja kasvavaa energiankulutusta. Lämpökamerakuvauksella voidaan varmentaa aistinvaraiset epäilyt kylmävuodoista.
– Tarkista LTO-järjestelmän toiminta ja säädä ilmanvaihdon tulolämpötila oikeaksi.
– Aseta painovoimaisen ilmanvaihdon tuloilmaventtiilit talviasentoon.
– Tarkista rinnakkaisten lämmitysjärjestelmien toiminta ja asetusarvot.
– Selvitä lämmitysjärjestelmän huoltotarve ja tilaa tarvittaessa huolto.
– Selvitä lämmönjaon tasapainotustarve ja tilaa tarvittaessa tasapainotus.
– Hyödynnä tarvittaessa lämpökamerakuvausta.
Sähköautojen latauksen aiheuttama huipputehon kasvava tarve tuo tulevaisuudessa vaikeuksia valtaosalle kiinteistöistä. Latauskuluja voidaan kuitenkin hallita älyratkaisuilla. Älyjärjestelmillä tehoa voidaan jakaa myös joustavasti asukkaiden erilaisiin tarpeisiin.
Syksyllä kannattaa valmistella puutarha talvea varten, jotta se herää taas keväällä kukoistukseensa. Haravoida ei tarvitse, mutta ruoho on syytä leikata säännöllisesti ja jättää sopivasti lehtiä nurmikon päälle. Arat kukat suojataan pakkaselta havuilla tai talvisuojakatteella.
Marraskuun Kiinteistölehdessä selvitetään, miksi valokuidun rakentaminen kestää luvattua kauemmin. Kerromme myös, miksi taloyhtiöiden on syytä panostaa digiturvallisuuteen, ja mistä asumisen teemoista EU:ssa seuraavan viiden vuoden aikana puhutaan.
Kesän mökkeilykausi on päättymässä, ja moni käy mökillänsä enää satunnaisesti. Jos käynteihin tulee pidempi tauko, on tärkeää huolehtia mökki talviteloille. Syksyllä mökin ja sitä ympäröivän pihapiirin voi käydä läpi tarkistuslistan kanssa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään