Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet asunto-osakeyhtiössä poikkeavat hieman osakkeenomistajan oikeuksista ja velvollisuuksista, mutta loppujen lopuksi he ovat kuitenkin saman yhteisön yhdenvertaisia jäseniä. Toivottaako taloyhtiö kaikki tervetulleiksi taloon?
Useimmissa taloyhtiöissä on asukkaina sekä osakkeenomistajia että osakkeenomistajien tai taloyhtiön vuokralaisia. Valitettavan usein vuokralainen kuitenkin koetaan taloyhtiössä ulkopuolisena sekä häiritsevänä asukkaana ja vuokranantajaosakas riistävänä kapitalistina. Onneksi näin ei kuitenkaan todellisuudessa ole, vaan vuokralainen ja vuokranantaja ovat yleensä aivan tavallisia ihmisiä.
Hallitus ja isännöitsijä voi omalla toiminnallaan ohjata koko taloyhtiön käyttäytymistä ja suhtautumista vuokralaisiin sekä vuokranantajaosakkaisiin. Hallituksissa tulisikin miettiä, onko hallituksen ensimmäinen tervehdys vuokralaiselle varoitus tupaantuliaisista vai esittely hallituksesta ja taloyhtiöstä. Tärkeää on, että kaikki asukkaat voisivat tuntea asuvansa yhtiössä, jonka tuntevat kodikseen.
Taloyhtiössä osakkeenomistajalla on luonnollisesti oikeus osallistua yhtiökokouksiin, käyttää osakkeiden tuottamaa äänimäärää päätöksenteossa ja vaatia asioita käsiteltäväksi yhtiökokouksessa.
Myös vuokralaisella ja vuokralaisen alivuokralaisella on oikeus osallistua sellaiseen yhtiökokoukseen, jossa käsitellään yhtiön järjestyssääntöjä, yhteisten tilojen käyttöä taikka sellaista kunnossapitoa tai uudistamista, joka vaikuttaa olennaisesti vuokralaisen huoneiston taikka yhteisten tilojen käyttöön. Vuokralaisten osallistumisoikeus koskee yhtiöitä, joissa on vähintään viisi osakehuoneistoa, joilla on eri omistajat. Vuokralaisilla on yhtiökokouksessa oikeus käyttää puhevaltaa, mutta vuokralaiset eivät voi osallistua yhtiökokouksen äänestyksiin. Mikään ei estä vuokralaista esittämästä päätösehdotuksia yhtiökokoukselle ja yhtiökokousta niitä hyväksymästä.
Laki edellyttää yhtiökokouksesta ilmoittamista viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta myös vuokralaisille silloin kun yhtiökokouksessa käsitellään edellä mainittuja asioita. Käytännössä ilmoitus kiinnitetään yleensä rappukäytävän ilmoitustaululle, josta se voidaan ohimennen lukea. Hallituksen on hyvä painottaa ilmoituksessa, että myös vuokralaiset ovat tervetulleita yhtiökokoukseen ja että he pääsevät osallistumaan keskusteluun käsiteltävistä asioista. Näin vuokralaiset saadaan helpommin mukaan yhtiön toimintaan ja mahdollisesti jopa ideoimaan kerhohuoneen käyttöä. Vuokralaisetkaan eivät aina tiedä oikeudestaan osallistua yhtiökokouksiin, vaan he kaipaavat hallituksen muistuttamista.
Ville Hopsu
Kirjoittaja on neuvontalakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Uhkasakon määrääminen taloyhtiölle edellyttää, että sillä on tosiasiallinen ja oikeudellinen mahdollisuus noudattaa sitä päävelvoitetta, jonka noudattamisen tehosteeksi sakko määrätään. Yhtiön mahdollisuuksia velvoitteen noudattamiseksi on arvioitava huolellisesti.
Tilaajille
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa käsitellään usein asioita, joilla on merkitystä myös talossa asuville vuokralaisille. Jos taloyhtiössä on vähintään viisi huoneistoa, joilla on eri omistajat, on vuokralaisillakin oikeus osallistua yhtiökokoukseen tietyissä tilanteissa.
Asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Vuokrasuhteen päättyessä asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Vuokrasopimukseen voidaan liittää mukaan erillinen loppusiivousohje.
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään