Asuntomarkkinoita ja rakentamista koetelleet poikkeusajat jatkuivat vuoden 2023 aikana, kertoo Helsingin kaupunki.
Asuntokauppa oli edellisiä vuosia merkittävästi hiljaisempaa, mikä laski asuntojen hintoja Helsingissä ja koko Suomessa. Korko- ja kustannustason nousu, tiukentunut luottopolitiikka ja hiljentynyt asuntokauppa vaikuttivat rakentamiseen.
Helsingissä rakentamisen heikentynyt suhdanne näkyi asuntoaloituksissa, ja rakennusluvitettuja asuntoja oli kahta edellisvuotta selvästi vähemmän.
Valmistuneiden asuntojen määrä säilyi kuitenkin suurena. Vuoden 2023 aikana kaupunkiin valmistui ennätykselliset 8 179 asuntoa.
Vuoden 2023 aikana aloitettiin 5 027 asunnon rakentaminen ja rakennusluvitettuja asuntoja oli 4 401. Vuoden lopussa rakenteilla olevien asuntojen määrä oli noin 7 000 asunnon tuntumassa, eli se on laskenut selvästi. Helsingin kaupungin mukaan asuntotuotannon määrät pysyvät huippuvuosia selvästi matalampina ainakin lähivuosina.
Asuntotarjontaa on tällä erää paljon, sillä uusien kohteiden runsas valmistuminen yhdistettynä heikkoon kysyntään on lisännyt niin myymättömien uudisasuntojen kuin tyhjillään olevien vuokra-asuntojen määrää.
Rakentamisen lisäksi asuntomarkkinoiden kriisi vähensi asuntokaupassa erityisesti uusien asuntojen myyntiä. Useat kotitaloudet lykkäsivät asunnonostoaikeitaan epävarmassa tilanteessa.
Aiempien vuosien vilkas asuntokauppa hiljenikin voimakkaasti vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä, minkä myötä vanhojen osakeasuntojen hinnat kääntyivät laskuun. Rakennuskustannusten kasvu ja korkojen nousu vaikuttivat kuitenkin siihen, että uusien asuntojen hinnat nousivat edelleen vuonna 2023.
Taantuman pidempiaikaisia seurauksia asumiseen ja rakentamiseen on kaupungin mukaan vaikea ennustaa, sillä kehityskulut ovat olleet nopeita ja erilaisia aiempiin taantumiin verrattuna.
Helsingin kaupungin mukaan oletettavaa kuitenkin on, että korkojen laskiessa, rakennuskustannusten nousun hidastuessa ja väestönkasvun lisääntyessä asuntojen kysyntä palautuu Helsingissä verrattain nopeasti, mikä vaikuttanee myös rakentamisen elpymiseen.
Tamperelaisen taloyhtiön täydennysrakentamishankkeessa kaikki osui kohdalleen. Sujuva yhteistyö kaupungin, taloyhtiön ja rakentajan kanssa on tällaisessa hankkeessa kaikkein tärkeintä, sanoo As Oy Tamronkulman hallituksen puheenjohtaja Mauno Laihonen.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat vesi- ja kaukolämpökustannukset, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Rakennustuotanto mataa historiallisen alhaisella tasolla, mutta rakennusinvestoinnit eivät enää supistu. Tämän vuoden ennuste kaikille rakentamisen lajeille on positiivinen, arvioi Rakennusteollisuus RT. Kasvu kuitenkin käynnistyy varovaisesti ja suuressa epävarmuudessa.
Pääkaupunkiseudulla myytiin tammikuussa käytettyjä asuntoja 41 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Joka neljäs koko maan asuntokaupoista tehtiin pääkaupunkiseudulla. Espoossa kokonaiskauppamäärät kasvoivat peräti 69 prosenttia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään