Mikko Ravi
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa edellyttäen, että aiottu muutos on yhtiöjärjestyksessä määrätyn huoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Muutostyö on luonnollisesti toteutettava kaikilta osin hyvän rakennustavan mukaisesti.
Taloyhtiöllä on oikeus – ja käytännössä myös velvollisuus – valvoa osakkeenomistajien muutostöitä. Jotta taloyhtiö pystyy arvioimaan valvonnan järjestämistä ja mahdollisia muutostyölle asetettavia ehtoja, osakkeenomistaja on velvollinen tekemään kirjallisen muutostyöilmoituksen isännöitsijälle tai hallitukselle, mikäli muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.
Osakkeenomistajan velvollisuus muutostyöilmoituksen tekemiseen on hyvin laaja sellaisissa taloyhtiöissä, joiden yhtiöjärjestyksessä ei ole asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia kunnossapitovastuumääräyksiä. Osakkeenomistajan tulee nimittäin tehdä muutostyöilmoitus aina silloin, kun muutostyö liittyy tai siinä esimerkiksi kajotaan taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla oleviin vedeneristeisiin, kantaviin seinärakenteisiin tai lämmitys-, vesi- tai viemärijärjestelmiin.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mikko Ravi
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Muutostyö jää pääsääntöisesti osakkaan kunnossapitovastuulle.
Tilaajille
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Ilmalämpöpumppu vaatii säännöllistä huoltoa toimiakseen oikein ja optimaalisella tavalla. Jos osakas on asennuttanut laitteen, hänen vastuullaan ovat laitteen ylläpitotoimet, kuten suodattimien ja ulkoyksikön puhdistus. Varsinainen huolto kuuluu aina ammattilaiselle.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään