Remonttien lykkääminen on illuusio säästöistä. Pieni paikkailu ajan kuluessa voi tuntua edulliselta ratkaisulta, mutta pidemmän päälle isot remontit pitää kuitenkin tehdä. Useimmat taloyhtiöt eivät ole niin onnekkaita kuin Klaaranpuisto, jonka suuri remontti voitiin suunnitella ja toteuttaa omassa aikataulussa eikä pakon edessä paikkojen petettyä.
Suurin peruskorjaus yhtiössä on ollut vuonna 2013 toteutettu asuntojen ikkunoiden vaihto ja parvekkeiden kunnostus. Putket ovat olleet elinkaarensa päässä ja muitakin korjaustarpeita on ollut odotettavissa. Rakennusten kuntoa oli seurattu esimerkiksi kuntokartoituksin, mutta kun mitään hälyttävää ei aiempina vuosina ollut ilmennyt, ei remontteja ollut kiirehditty.
Klaaranpuistossa lähdettiin hallituksen ja osakkaiden aloitteesta pohtimaan remonttikokonaisuutta. Yhtiökokouksessa käytiin paljon keskustelua priorisoinnista ja kustannuksista. Ullakkorakentamista, maalämpöä, aurinkoenergiaa ja piharemontin laajuutta selviteltiin lähinnä projektijohdon ja suunnittelutoimiston kanssa. Selvittelyn tuloksia esiteltiin osakkaille. Nämä remontit kuitenkin päätettiin jättää tulevaisuuteen.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Otto Aalto
Kirjoittaja on Kiinteistölehti Uusimaan tuottaja.
Monissa taloyhtiöissä havahdutaan miettimään ikkunaremonttia, kun riittävän moni asukas valittaa joko vetävistä ikkunoista tai ettei ikkunoita saa avattua. Järvenpääläisen rivitaloyhtiön ikkuna- ja oviremontin myötä huoneistot ovat valoisampia ja tuntuvat aiempaa tilavammilta.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Helsingin Munkkivuoressa sijaitsevassa taloyhtiössä tehtiin laaja energiaremontti, jossa yhdistettiin maalämpö, maaviilennys, ilmanvaihtojärjestelmän uusinta ja sähköistyksen parantaminen. Täysin ilman yllätyksiä remontti ei sujunut.
Kyselyn mukaan 19 prosentilla isännöitsijöistä on hallinnoinnissaan kohteita, joissa putkiremontteja on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia. Osuus on mittaushistorian suurin. Taantuvilla ja väestöään menettävillä alueilla osuus on peräti 36 prosenttia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään