Asuinkerrostalojen ylläpidon kokonaiskustannukset nousivat viime vuonna keskimäärin 3,0 prosenttia, käy ilmi KTI Kiinteistötiedon laskemasta ylläpitokustannusindeksistä. Kustannukset ilman vuosikorjauksia nousivat 4,7 prosenttia.
Nousu oli voimakkainta pääkaupunkiseudulla, jossa kustannukset ilman korjauksia kasvoivat 5,7 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna.
Kustannusten nousua selittävät ennen kaikkea energiakustannukset, jotka kasvoivat koko maassa keskimäärin 6,6 prosenttia. KTI:n indekseissä energiakustannuksiin sisältyvät lämmityksen, sähkön ja veden kustannukset.
Energiakustannusten nousu aiheutui yksinomaan hintojen noususta: lämmitysenergian mitattu kulutus kasvoi vain 0,4 prosenttia, ja sähkön ja veden kulutukset puolestaan laskivat edelliseen vuoteen verrattuna.
Lämmitysenergian hinta nousi koko maassa keskimäärin 10 prosenttia ja veden hinta lähes kuusi prosenttia. Energiakustannukset kasvoivat eniten pääkaupunkiseudulla, jossa lämmitysenergian hinta nousi lähes 11 prosenttia ja veden hinta lähes 10 prosenttia.
KTI:n indeksissä lämmitys- ja sähköenergian sekä veden hintaa kuvataan jakamalla vuotuiset toteutuneet kustannukset mitatulla kulutuksella.
Kiinteistöjen ylläpitoon sisältyvien palvelujen kustannukset nousivat koko maassa viime vuonna keskimäärin 1,2 prosenttia. Palveluja ovat esimerkiksi käyttö ja huolto, siivous sekä ulkoalueiden hoito. Eniten palvelukustannukset nousivat pääkaupunkiseudulla, 2,4 prosenttia.
Asuinkerrostalojen kiinteistöverokustannus kasvoi keskimäärin 5,1 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Kiinteistövero nousi pääkaupunkiseudulla hieman alle neljä prosenttia, kun pääkaupunkiseudun ulkopuolella nousu oli lähes kuusi prosenttia.
KTI ylläpitokustannusindeksin tiedot koostuvat ammattimaisten kiinteistösijoittajien kiinteistöjen toteutuneista vuotuisista ylläpitokustannuksista. Vuoden 2023 indeksien aineistossa on yli 2 000 vuokra- tai asumisoikeuskäytössä olevaa kerrostalokiinteistöä.
Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän. Taloyhtiöiden maksukyky on parantunut.
Kun talon ikä lähestyy neljännesvuosisataa, on korkea aika tutkia julkisivujen ja parvekkeiden kunto. Kuntotutkimus antaa tietoa vauriotilanteesta ja tarjoaa korjausvaihtoehtoja kustannustietoineen. Se on korjaussuunnitelmien lähtökohta, mutta voi innoittaa myös laajempaan hankesuunnitteluun.
Energiaselvitys eli energiaremontin hankesuunnitelma tukee taloyhtiötä energiaremonttia koskevissa päätöksissä. Energiaselvitys ja elinkaarilaskelmat antavat yhdessä selkeän kuvan taloyhtiölle sopivista ratkaisuista ja estävät virheinvestoinnit.
Suomen Talokeskus Oy
Taloyhtiöiden into lämmitysremontteihin on vähentynyt, vaikka maalämpö onkin viime vuosina lisännyt suosiotaan, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kaukolämpö on edelleen kerros- ja rivitalojen yleisin lämmitysmuoto.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään