Asuntosijoittajien ostoaikeet kääntyneet lievään nousuun

Yksityisten asuntosijoittajien ostoaikeet ovat kääntyneet lievään nousuun kahden vuoden laskusuhdanteen jälkeen, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta kyselystä.

Aikeet hankkia uusi sijoitusasunto ovat laskeneet vuodesta 2022 noin kahdeksan prosenttiyksikköä, mutta viime vuoteen verrattuna on nähtävissä reilu parin prosenttiyksikön nousu. Yksityisistä vuokranantajista 41 prosenttia aikoo joko ostaa tai mahdollisesti ostaa sijoitusasunnon seuraavien 12 kuukauden aikana.

Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlssonin mukaan merkittävää ryntäystä kaupoille ei kuitenkaan ole nähtävissä.

– Puolet (vastaajista) ilmoittaa, ettei koe uuden sijoitusasunnon löytämistä lainkaan haastavaksi. Potentiaalisia kohteita nähdään siis olevan hyvin tarjolla, mutta todennäköisesti taloudellinen epävarmuus yhdessä korkean korkotason kanssa jarruttaa kauppoja.

Reilu viidennes vuokranantajista kertoi ostaneensa uuden sijoitusasunnon vuonna 2023. Suurin osa yksityisistä asuntosijoittajista on ostanut vanhoja asuntoja uudiskohteiden sijaan.

Ainoastaan kolme prosenttia vastaajista osti uudisasuntoja. Vuosina 2019–2021 uudisasuntoja osti vuosittain 7–8 prosenttia yksityisistä asuntosijoittajista.

– Yksityisten asuntosijoittajien asuntokanta, yli 360 000 asuntoa, on pääasiassa vanhaa osakehuoneistoa. Muutaman vuoden buumi ei hetkauta isoa kuvaa, Karlsson sanoo.

Yksityisistä vuokranantajista 49 prosenttia kertoo omistavansa kaikki asuntonsa yksin. Yhtä suuri osa omistaa asunnon perheenjäsenensä kanssa. Lisäksi 2,4 prosenttia omistaa asunnon tai asuntoja läheisen ystävän kanssa ja 1,6 prosenttia muun asuntosijoittajan kanssa.

Vuokranantajakysely toteutettiin 22.11.–10.12.2023 ja siihen vastasi yli 2 000 yksityistä vuokranantajaa.