Sanni Nuutinen
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetystä kunnossapitovastuun jakautumisesta on mahdollista poiketa yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä. Epäselvästi tai liian yleispiirteisesti kirjoitetusta kunnossapitovastuumääräyksestä voi kuitenkin olla enemmän haittaa kuin hyötyä.
Harkittaessa kunnossapitovastuumääräyksen lisäämistä yhtiöjärjestykseen on syytä pohtia tarkkaan, onko laissa säädetystä vastuunjaosta poikkeaminen järkevää ja jos on, miltä osin. Lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa joko vain yksittäisen rakennuksen osan kohdalla, esimerkiksi siirtämällä vesihanat yhtiöltä osakkaan vastuulle, tai varsin laajasti.
Laaja poikkeaminen laissa säädetystä vastuunjaosta voi olla perusteltua esimerkiksi erillistaloyhtiössä, jossa osakkaat ovat korjanneet huoneistonsa vuosien varrella hyvin eri tasoisiksi ja osakkaiden hallitsemat huoneistot muodostavat selkeästi itsenäiset rakennustekniset kokonaisuudet. Tällöin on mahdollista siirtää jopa koko rakennuksen kunnossapitovastuu kattorakenteista perustuksiin osakkeenomistajalle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan asunto-osakeyhtiönä rekisteröityihin osakeyhtiöihin koosta huolimatta - yhtä lailla paritaloihin kuin useamman sata huoneistoa käsittäviin taloyhtiöihin. Pienessä yhtiössä asioiden hoidosta voidaan kuitenkin usein sopia osakkaiden kesken.
Tilaajille
Kun pienessä taloyhtiössä yhdessä asunnossa tapahtuu vesivahinko, jota osakas ei ole omalla huolimattomuudellaan aiheuttanut, voivat muut osakkaat pelätä joutuvansa maksumiehiksi. Tällöin voi olla paikallaan miettiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä kunnossapitovastuusta.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on vastuu kiinteistön kunnossapidosta. Jos taloyhtiö laiminlyö velvollisuutensa, viranomaisilla on useita keinoja puuttua tilanteeseen. Viime kädessä voidaan päätyä käräjille.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään