Sanni Nuutinen
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetystä kunnossapitovastuun jakautumisesta on mahdollista poiketa yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä. Epäselvästi tai liian yleispiirteisesti kirjoitetusta kunnossapitovastuumääräyksestä voi kuitenkin olla enemmän haittaa kuin hyötyä.
Harkittaessa kunnossapitovastuumääräyksen lisäämistä yhtiöjärjestykseen on syytä pohtia tarkkaan, onko laissa säädetystä vastuunjaosta poikkeaminen järkevää ja jos on, miltä osin. Lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa joko vain yksittäisen rakennuksen osan kohdalla, esimerkiksi siirtämällä vesihanat yhtiöltä osakkaan vastuulle, tai varsin laajasti.
Laaja poikkeaminen laissa säädetystä vastuunjaosta voi olla perusteltua esimerkiksi erillistaloyhtiössä, jossa osakkaat ovat korjanneet huoneistonsa vuosien varrella hyvin eri tasoisiksi ja osakkaiden hallitsemat huoneistot muodostavat selkeästi itsenäiset rakennustekniset kokonaisuudet. Tällöin on mahdollista siirtää jopa koko rakennuksen kunnossapitovastuu kattorakenteista perustuksiin osakkeenomistajalle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan asunto-osakeyhtiönä rekisteröityihin osakeyhtiöihin koosta huolimatta - yhtä lailla paritaloihin kuin useamman sata huoneistoa käsittäviin taloyhtiöihin. Pienessä yhtiössä asioiden hoidosta voidaan kuitenkin usein sopia osakkaiden kesken.
Tilaajille
Kun pienessä taloyhtiössä yhdessä asunnossa tapahtuu vesivahinko, jota osakas ei ole omalla huolimattomuudellaan aiheuttanut, voivat muut osakkaat pelätä joutuvansa maksumiehiksi. Tällöin voi olla paikallaan miettiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä kunnossapitovastuusta.
Tilaajille
Taloyhtiön hallitus voi tehdä työtään monin eri tavoin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa puitteet, mutta arkinen työskentely pitää jokaisessa hallituksessa päättää erikseen. Myös yhteistyöstä isännöitsijän kanssa tulee sopia tarkasti.
Yhteistyö isännöitsijän kanssa saattaa sujua kuin tanssi – tai aiheuttaa harmaita hiuksia koko hallitukselle. Toisinaan epäluottamus johtaa isännöitsijän vaihtamiseen. Kiinteistölehti Lounais-Suomi kysyi kahden turkulaisen taloyhtiön kokemuksista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään