Sanni Nuutinen
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetystä kunnossapitovastuun jakautumisesta on mahdollista poiketa yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä. Epäselvästi tai liian yleispiirteisesti kirjoitetusta kunnossapitovastuumääräyksestä voi kuitenkin olla enemmän haittaa kuin hyötyä.
Harkittaessa kunnossapitovastuumääräyksen lisäämistä yhtiöjärjestykseen on syytä pohtia tarkkaan, onko laissa säädetystä vastuunjaosta poikkeaminen järkevää ja jos on, miltä osin. Lain mukaisesta vastuunjaosta voidaan poiketa joko vain yksittäisen rakennuksen osan kohdalla, esimerkiksi siirtämällä vesihanat yhtiöltä osakkaan vastuulle, tai varsin laajasti.
Laaja poikkeaminen laissa säädetystä vastuunjaosta voi olla perusteltua esimerkiksi erillistaloyhtiössä, jossa osakkaat ovat korjanneet huoneistonsa vuosien varrella hyvin eri tasoisiksi ja osakkaiden hallitsemat huoneistot muodostavat selkeästi itsenäiset rakennustekniset kokonaisuudet. Tällöin on mahdollista siirtää jopa koko rakennuksen kunnossapitovastuu kattorakenteista perustuksiin osakkeenomistajalle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Pelastuslaki muuttui 1.1.2024, ja sen myötä vastuu palovaroittimien kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle. Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja Mia Pujals kertoo, miten uusi laki vaikuttaa asukkaaseen ja taloyhtiöön.
Taloyhtiö vastaa kiinteistönsä alueen turvallisuudesta, johon kuuluu myös talvikunnossapidosta huolehtiminen. Oikeuskäytännössä vastuu turvallisuudesta on muodostunut varsin ankaraksi, joten ei ihme, jos talveen varautuminen huolestuttaa. Miten taloyhtiö voi toimia minimoidakseen vastuuriskit?
Tilaajille
Korkein hallinto-oikeus (KHO) otti kantaa tilanteeseen, jossa ilma-vesilämpöpumpun ulkoyksikkö aiheutti naapurin mukaan häiritsevää melua. Ratkaisun ytimessä oli se, missä kulkee sietovelvollisuuden raja, eli kuinka paljon naapuruston on kohtuudella kestettävä häiriötä.
Tilaajille
Hiekoitushiekan poistaminen kaduilta paljastaa, tuliko taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän suodattimet vaihdettua loppusyksystä. Kun suodatin on tukossa, katupöly tunkeutuu huoneistoon, ilmanvaihto ei toimi kunnolla ja energiaa menee hukkaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään