Valtaosa yksityisistä vuokranantajista on maltillisesti velkaantuneita, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta kyselystä.
Jopa 60 prosentilla kyselyyn vastanneista yksityisistä vuokranantajista velkaa ei ole lainkaan tai sitä on alle 50 prosenttia suhteessa sijoitusasunnon arvoon. Ainoastaan 7 prosentilla velkaa on yli 79 prosenttia sijoitusasunnon arvosta.
Taloyhtiölainoja vuokranantajilla on vielä maltillisemmin: Kolmella neljästä vastanneesta taloyhtiölainaa on kaikkien sijoitusasuntojen arvosta alle 30 prosenttia tai ei ollenkaan. Vain vajaalla kahdella prosentilla vastaava luku on yli 70 prosenttia.
Kaksi kolmesta kyselyyn vastanneesta yksityisestä vuokranantajasta vuokraa korkeintaan kolmea asuntoa, ja yli 90 prosenttia kertoo tavoittelevansa pientä tai maltillista riskiä.
Vaikeudet vuokralaisen saamisessa ovat kasvaneet viime vuodesta. Uuden vuokralaisen löytämisen koki erittäin tai melko haasteelliseksi 40 prosenttia vastaajista, kun vuosi sitten näin koki 32 prosenttia.
Viimeisen vuoden aikana noin 60 prosenttia yksityisistä vuokranantajista oli jättänyt vuokrat korottamatta. Vuokraa korottaneista ainoastaan yksi neljästä oli tehnyt sopimuksen salliman enimmäiskorotuksen, joka suurimalla osalla on elinkustannusindeksi.
– Vuokramarkkinoiden runsas tarjontatilanne on pitänyt vuokrankorotukset maltillisina, ja hyvistä vuokralaisista halutaan pitää kiinni. Kasvavat haasteet löytää vuokralaisia ovat merkittävä riski vuokranantajalle, sillä tyhjät kuukaudet syövät nopeasti kannattavuutta, toteaa Suomen vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
– Toisaalta pääkaupunkiseudulla ja muilla alueilla, joissa vuokra-asunnoista on merkittävintä ylitarjontaa, väestönkasvu on vahvaa. Tämä todennäköisesti helpottaa vuokralaisen löytämistä.
Vuokranantaja 2024 -kyselyyn vastasi yli 2 000 asuntosijoittajaa. Kysely toteutettiin 22.11.–10.12.2023.
Energiatehokkuusdirektiivi viedään kotimaiseen lainsäädäntöön Suomen erityispiirteet huomioiden, lupaa asumisesta vastaava ministeri Sari Multala. Hän kannustaa taloyhtiöitä energiatehokkuustoimiin mutta ei usko aiempien valtion tukien palaavan nykyisessä taloustilanteessa.
Ennusteiden mukaan väestö kasvaa tulevina vuosina vain murto-osassa Suomen kunnista. Muuttotappiokunnissa taloyhtiöillä on ratkottavana asuntojen arvonpudotus, osakkaiden ikääntyminen ja kasvava korjausvelka. Osalla edessä häämöttää purkutuomio tai jopa konkurssi.
Taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat tänä vuonna nousseet kahta edellisvuotta maltillisemmin, ilmenee Kiinteistöliiton kyselystä. Kunta- ja kiinteistökohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Hoitovastike on noussut kerrostaloissa keskimäärin 2,5 prosenttia ja rivitaloissa 3,5 prosenttia kuluvana vuonna.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat ensi vuonna maltillisesti, ja paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Näin arvioi Kiinteistöliitto, joka on julkaissut ohjeen taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään