Vuoden alussa kirjeluokat yhdistyivät, ja postilaki muuttui heinäkuussa. Muutoksen myötä Posti jättää kirjepostin jakamatta tiistaisin. Käynnissä olevan keskustelun myötä kirjepostin jakaminen saattaa entisestään vähentyä.
Suomessa on noin 2,7 miljoonaa kerros- ja rivitaloa, joissa voi olla useita omistajia ja asukkaita, joten postilain muutoksella on suuri vaikutus ihmisiin. Muutos vaikuttaa yksityisten ihmisten lisäksi moniin aloihin, esimerkiksi isännöitsijätoimistoihin. Taloyhtiön yhteisistä asioista lähetetään osakkaille vuosittain mm. kutsut yhtiökokouksiin, laskut vastikkeista ja tarvittaessa maksuhuomautukset.
Moni yritys tarjoaa asiakkaille e-laskua ja mahdollisuutta vastaanottaa materiaalit sähköisessä muodossa. Kuitenkin osa osakkaista ja asukkaista kuitenkin vastaanottaa materiaalit edelleen perinteiseen tapaan paperipostina. Muutosten myötä sähköisen materiaalin ja perinteisen materiaalin toimitusten nopeuksien erot kasvavat entisestään asettaen ihmiset eriarvoiseen asemaan tiedonkulussa.
Toki kaikille tarjotaan mahdollisuutta siirtyä käyttämään sähköisiä palveluita, mutta erilaisista syistä johtuen se ei ole kaikille mahdollista. Miten heidän käy muutosten jälkeen, saavatko he jatkossakin ajoissa tärkeät asiakirjat? Asunto-osakeyhtiölain päivityksen myötä kutsut on lähetettävä viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Miten varmistetaan, että kutsut ehtivät tulevaisuudessakin perille kahden viikon määräajan turvin postilain päivitysten jälkeen myös heille, jotka eivät vielä käytä sähköisiä palveluita?
Muutos ajanee ihmisiä käyttämään jatkossa entistä enemmän eri yritysten sähköisiä palveluita. On kuitenkin varmistettava, että tasa-arvon periaate toteutuu myös kirjepostin suhteen.
Postilain muutos saattaa tuoda kerrostaloasujille muutoksen myös postin jakeluun siten, että jatkossa posti on haettava porraskäytävän ala-aulassa sijaitsevasta postilokerosta. Tämä heikentää entisestään postin palveluita käyttävien palveluita.
Janica Diktonius
Toimitusjohtaja
Isännöintijokeri Oy
Helsinki
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti taloyhtiölle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Muutostyö jää pääsääntöisesti osakkaan kunnossapitovastuulle.
Tilaajille
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään