Joel Sariola
Kaupanteon siirtyessä virtuaalisille kauppapaikoille yhä useampi kivijalkamyymälä sulkee ovensa. Usein myymälän tilalle ollaan avaamassa ravintolaa, joka vaatii laajoja muutostöitä, yleensä myös huoneiston ulkopuolella. Ravintolaa saatetaan vastustaa myös mahdollisen haju- ja äänihaitan vuoksi. Onko yhtiöllä oikeutta vastustaa myymälän muuttamista ravintolaksi?
Huoneiston käyttötarkoitus on määritelty yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Asuinhuoneiston lisäksi käyttötarkoitus voi olla esimerkiksi ravintola, liikehuoneisto tai myymälä. Mikäli huoneiston käyttötarkoitus on ravintola, tulee ravintolakäyttötarkoitus sallia. Liikehuoneisto käyttötarkoituksena puolestaan pitää sisällään muut käyttötarkoitukset kuin asuinhuoneiston. Huoneiston käyttäminen ravintolana on tällöin lähtökohtaisesti sallittua.
Ongelmaksi voivat kuitenkin muodostua ravintolakäyttötarkoituksen edellyttämät huoneiston ulkopuoliset muutostyöt. Oikeuskäytännössä ratkaisussa Helsingin HO 7.10.2005 nro 3235 liikehuoneiston haltijalla ei ollut oikeutta tehdä ilmanvaihtojärjestelmän ja rasvanerotuskaivon sekä viemärijärjestelmän asentamista, sillä kysymyksessä ei ollut huoneistokohtainen muutos eikä tuomioistuin siten voinut antaa lupaa muutosten tekemiselle, kun yhtiö sitä vastusti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Joel Sariola
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Jos yhtiössä jaetaan tai yhdistetään huoneistoja, yhtiöjärjestykseen vaaditaan huoneistoselitelmää koskeva muutos. Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa, ennen kuin kyseisen osakehuoneiston osalta on haettu sähköinen omistajamerkintä. Myös tarvittavat suostumukset muutosta varten on hankittava etukäteen.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Osakkaalla ei siis normaalitilanteessa ole oikeutta tätä tehdä. Laissa on kuitenkin asetettu tietyt edellytykset, jolloin myös osakkeenomistaja voi kutsua koolle yhtiökokouksen.
Tilaajille
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään