Joel Sariola
Kaupanteon siirtyessä virtuaalisille kauppapaikoille yhä useampi kivijalkamyymälä sulkee ovensa. Usein myymälän tilalle ollaan avaamassa ravintolaa, joka vaatii laajoja muutostöitä, yleensä myös huoneiston ulkopuolella. Ravintolaa saatetaan vastustaa myös mahdollisen haju- ja äänihaitan vuoksi. Onko yhtiöllä oikeutta vastustaa myymälän muuttamista ravintolaksi?
Huoneiston käyttötarkoitus on määritelty yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Asuinhuoneiston lisäksi käyttötarkoitus voi olla esimerkiksi ravintola, liikehuoneisto tai myymälä. Mikäli huoneiston käyttötarkoitus on ravintola, tulee ravintolakäyttötarkoitus sallia. Liikehuoneisto käyttötarkoituksena puolestaan pitää sisällään muut käyttötarkoitukset kuin asuinhuoneiston. Huoneiston käyttäminen ravintolana on tällöin lähtökohtaisesti sallittua.
Ongelmaksi voivat kuitenkin muodostua ravintolakäyttötarkoituksen edellyttämät huoneiston ulkopuoliset muutostyöt. Oikeuskäytännössä ratkaisussa Helsingin HO 7.10.2005 nro 3235 liikehuoneiston haltijalla ei ollut oikeutta tehdä ilmanvaihtojärjestelmän ja rasvanerotuskaivon sekä viemärijärjestelmän asentamista, sillä kysymyksessä ei ollut huoneistokohtainen muutos eikä tuomioistuin siten voinut antaa lupaa muutosten tekemiselle, kun yhtiö sitä vastusti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Joel Sariola
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Liiketiloja taloyhtiön kivijalassa on perinteisesti pidetty arvossa niiden muita osakkaita suuremman vastikekertoimen vuoksi. Yritysten maksuvaikeuksien lisäännyttyä monet taloyhtiöt ovat visaisen pulman äärellä – mikä neuvoksi, etteivät tyhjilleen jääneet neliöt kaadu omaan syliin?
Taloyhtiöissä vuokralla olevilla liikehuoneistojen omistajilla alkaa olla yhä enemmän maksuvaikeuksia. Yhteistä liiketiloille on tätä nykyä huono vuokrattavuus sekä iso pääomavastike. Lisäksi hoitovastikkeet saattavat olla huomattavan korkeat.
Tilaajille
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle. Osakkaalla ei siis normaalitilanteessa ole oikeutta tätä tehdä. Laissa on kuitenkin asetettu tietyt edellytykset, jolloin myös osakkeenomistaja voi kutsua koolle yhtiökokouksen.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään