Joel Sariola
Kaupanteon siirtyessä virtuaalisille kauppapaikoille yhä useampi kivijalkamyymälä sulkee ovensa. Usein myymälän tilalle ollaan avaamassa ravintolaa, joka vaatii laajoja muutostöitä, yleensä myös huoneiston ulkopuolella. Ravintolaa saatetaan vastustaa myös mahdollisen haju- ja äänihaitan vuoksi. Onko yhtiöllä oikeutta vastustaa myymälän muuttamista ravintolaksi?
Huoneiston käyttötarkoitus on määritelty yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Asuinhuoneiston lisäksi käyttötarkoitus voi olla esimerkiksi ravintola, liikehuoneisto tai myymälä. Mikäli huoneiston käyttötarkoitus on ravintola, tulee ravintolakäyttötarkoitus sallia. Liikehuoneisto käyttötarkoituksena puolestaan pitää sisällään muut käyttötarkoitukset kuin asuinhuoneiston. Huoneiston käyttäminen ravintolana on tällöin lähtökohtaisesti sallittua.
Ongelmaksi voivat kuitenkin muodostua ravintolakäyttötarkoituksen edellyttämät huoneiston ulkopuoliset muutostyöt. Oikeuskäytännössä ratkaisussa Helsingin HO 7.10.2005 nro 3235 liikehuoneiston haltijalla ei ollut oikeutta tehdä ilmanvaihtojärjestelmän ja rasvanerotuskaivon sekä viemärijärjestelmän asentamista, sillä kysymyksessä ei ollut huoneistokohtainen muutos eikä tuomioistuin siten voinut antaa lupaa muutosten tekemiselle, kun yhtiö sitä vastusti.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Joel Sariola
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Huono taloustilanne on näkynyt tapauksina, joissa kannattamaton liikehuoneisto halutaan lahjoittaa taloyhtiölle. Huoneiston lahjoitus ei ole kuitenkaan aina yksinkertaista. Jotta lahja siirtyy taloyhtiön omistukseen, sen tulee tehdä asianmukainen päätös lahjan vastaanottamisesta.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Taloyhtiön hallitus on havainnut, että suurin osa osakkaista osallistuu yhtiökokouksiin etäyhteydellä. Yhtiökokouksen järjestäminen olisi edullisempaa, jos kokoustilaa ei tarvitsisi vuokrata. Voiko yhtiökokouksen järjestää täysin etänä?
Tilaajille
Taloyhtiöissä pohditaan joskus, voiko kokouskutsun lähettää osakkaan sijasta tämän sukulaiselle tai muulle henkilölle, joka on aiemmin edustanut tätä valtakirjalla yhtiökokouksessa. Pyyntö tiedotteiden lähettämiseen osakkaan sijasta muulle henkilölle pitäisi tulla yhtiölle osakkaalta itseltään.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään