Kuka vastaa taloyhtiöiden piha-alueista?

Taloyhtiöiden pihat ovat juridisesti joko osakkaan tai yhtiön hallinnassa riippuen siitä, mitä yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätään. Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään, että tietyt piha-alueet kuuluvat tiettyihin osakehuoneistoihin, ovat kyseiset pihat juridisesti osakkaiden hallinnassa. Osakkaalla on lähtökohtaisesti oikeus tehdä muutostöitä tällaisella pihalla, mutta muutostyöstä on ilmoitettava yhtiölle kirjallisesti etukäteen. Osakas vastaa hallinnassaan olevan pihan sisäpuolisesta kunnossapidosta samoin periaattein kuin huoneistonsa osalta.

Jos osakkaan huoneiston kohdalla oleva piha-alue on juridisesti yhtiön hallinnassa, ei osakkaalla ole oikeutta tehdä muutostöitä piha-alueella. Osakas tarvitsee tällöin aina yhtiön myöntämän luvan muutostyölleen. Yhtiöllä on lähtökohtaisesti oikeus vapaasti päättää myöntääkö se luvan vai ei, mutta yhtiön on kuitenkin kohdeltava osakkaita yhdenvertaisesti.

Monessa rivitaloyhtiössä on kunkin huoneiston kohdalla istutuksin tai aidoin rajattu piha-alue, mutta yhtiöjärjestyksessä ei mainita piha-alueita sanallakaan. Tällaisten pihojen osalta on vakiintuneesti tulkittu, että vaikka ne ovat yhtiön juridisessa hallinnassa, ovat ne kuitenkin kunkin huoneiston asukkaiden yksinomaisessa käytössä. Osakkaalla ei lähtökohtaisesti ole muutostyöoikeutta tällaisella pihalla, mutta osakas saa yleensä sijoittaa tavanomaisia irtaimia esineitä tällaiselle pihalle. Tällaisten pihojen osalta on tulkittu, että osakas vastaa esimerkiksi istutusten hoidosta ja nurmikon leikkuusta, vaikka pihan kunnossapitovastuu onkin yhtiöllä.