Oman taloyhtiönsä asioihin vaikuttaa parhaiten ryhtymällä itse hallituksen jäseneksi.
Osakkailla on taloyhtiössä sijoitettuna huomattava omaisuus, jota tulee hoitaa. Osakkaiden intressit omaa asumistaan kohtaan ovat kuitenkin hyvin erilaiset.
– Hämmästyttävän vähän oman omaisuuden arvon turvaaminen saattaa asukkaita kiinnostaa, toteaa toimitusjohtaja Markku Kulomäki SKH–Isännöinnistä.
Taloyhtiön hallituksen jäseneksi voidaan valita täysi-ikäinen, luonnollinen henkilö. Omaa osaamistaan ei ole mitään syytä epäröidä. Jokainen asukas on asumisen asiantuntija ja valtaosa hallituksen asioista sekä päätöksistä koskettaa normaaleja asumisen asioita. Erityisosaamista vaativissa asioissa hallitus käyttää ulkopuolisia asiantuntijoita.
Ammattimainen isännöinti huolehtii siitä, että päätökset tehdään lainmukaisesti ja taloyhtiön sopimukset sekä vakuutukset ovat kunnossa.
Nykyaikainen hallitustyöskentely perustuu digitaalisiin palveluihin. Kokoukset eivät ole enää paikkaan ja aikaan sidottuja, vaan hallituksen jäsenet voivat osallistua päätöksentekoon mistä vain. Etäkokouksina päätöksiä voidaan tehdä silloin, kun niitä tarvitaan ja hyvinkin nopeasti.
Sähköinen päätöksenteko tuo myös taloyhtiölle huomattavat kustannussäästöt, kun isännöitsijätoimisto ei enää laskuta iltakokousten tunneista.
Digitaaliseen toimintaan tottuneet nuoremmat sukupolvet lähtevät varmasti herkemmin mukaan hallitustyöskentelyyn, jos taloyhtiöllä on käytössään nykyaikaiset toimintamallit. Kiinteistöliiton tekemän kyselyn mukaan 75 prosenttia hallituksen jäsenistä on yli 55-vuotiaita eli jäsenten keski-ikä on varsin korkea.
Taloyhtiöiden hallitusten kokoonpanot vaihtelevat suuresti. Hallituksen ja isännöitsijätoimiston rooli tuleekin aina määritellä hallituksen tahdon ja tarpeiden mukaisesti. Niiden perusteella nimetään taloyhtiökohtainen isännöitsijä. Päävastuullinen isännöitsijä arvioi yhdessä hallituksen ja taloyhtiökohtaisen isännöitsijän kanssa yhtiön isännöitsijäpalvelujen tarpeen.
– Normaali henkilökierto on taloyhtiönkin toiminnassa vain hyväksi. Ei ole hyvä jäädä liian kauaksi aikaa samojen ajatusten ja mallien vangiksi, vaan uudistukset ja uudet näkemykset ovat aina tervetulleita, Markku Kulomäki sanoo.
SKH-Isännöinti Oy on pääkaupunkiseudun johtava taloyhtiöiden isännöintiin erikoistunut isännöitsijätoimisto. SKH on alan edelläkävijä, mikä näkyy muun muassa digitaalisissa palveluissa, avoimessa tiedonvälityksessä ja aidosti palvelevassa asiakaskokemuksessa.
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään