Yksi suurista energiankulutukseen vaikuttavista toiminnoista rakennuksessa on ilmanvaihto. Jotta järjestelmä toimii energiatehokkaasti ja sisäolosuhteet kiinteistössä ovat kunnossa, kannattaa järjestelmän toiminta ja asetukset tarkistaa. Ilmanvaihtoa on syytä säätää energiaa säästävämmäksi muissakin kuin asuinrakennuksissa.
Ilmanvaihtoon liittyvät energiatehokkuustoimet säästävät sekä lämpöä että sähköä. Myös ilmanvaihdossa on mahdollista huomioida kulutusjousto esimerkiksi siirtymällä tarpeenmukaisen ilmanvaihdon ohjaukseen.
Jos muutoksia tehdään, tulee aina käyttää alan asiantuntijaa, muistuttaa Suomen LVI-liiton toiminnanjohtaja Samuli Könkö.
– Tee se itse -tyyppiset muutokset johtavat todennäköisesti ei-toivottuun lopputulokseen. Oikein huollettu ja säädetty järjestelmä toimii energiatehokkaasti käyttäjien tai rakenteiden kärsimättä.
Energiansäästötoimenpiteitä tehtäessä pitää varmistaa, ettei sisäilman laatu heikenny. Ilmanvaihto kannattaa käynnistää viimeistään 2–3 tuntia ennen käyttäjien saapumista, jos se ei ole jatkuvasti toiminnassa. Tällä tavoin varmistetaan rakennusmateriaalipäästöjen ja mahdollisten radonpitoisuuksien alentaminen normaalille tasolle.
Ilmanvaihdon säätöjä tehdessä on varmistettava, etteivät rakennuksen painesuhteet ole erityisen yli- tai alipaineiset.
Ilmanvaihtoon vaikuttavat myös rakenteelliset tekijät
Hyviä ohjeita on saatavilla myös Terveet Tilat 2028 -ohjelman Ilmanvaihdon katsastusoppaasta sekä Kuntien sisäilmaverkoston 2019 laatimasta ohjeesta.
Suurin osa taloyhtiöistä pitää tilintarkastusta ja toiminnantarkastusta hyödyllisenä, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Toiminnantarkastukseen ollaan vielä tyytyväisempiä kuin tilintarkastukseen. Yli puolet taloyhtiöistä maksaa toiminnantarkastajille palkkiota.
Asuinkiinteistöissä ilmanvaihtojärjestelmien toimintaa ei aina muisteta tarkkailla asianmukaisella tavalla. Huonosti toimiva ilmanvaihto on kuitenkin riski rakenteille ja asukkaiden terveydelle. Ilmanvaihdon toimivuuteen vaikuttavat sekä yhtiön että osakkaiden toimet.
Taloyhtiöön voidaan valita toiminnantarkastaja tilintarkastajan sijaan, jos yhtiössä on alle 30 osakashallinnassa olevaa tilaa eikä vuoden 2010 kesäkuun jälkeen päivitetty yhtiöjärjestys vaadi tilintarkastajan valintaa. Tehtävään ei ole erityisiä kelpoisuusvaatimuksia.
Asunto-osakeyhtiöiden kirjanpito on olennainen osa yhtiön hallintoa ja taloudenhoitoa. Sen avulla seurataan yhtiön taloudellista tilannetta, varmistetaan oikea varojen käyttö sekä mahdollistetaan osakkaiden ja muiden sidosryhmien tiedonsaanti.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään