Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat viime vuonna 5,6 prosenttia edellisvuodesta, kertoo Tilastokeskus. Hoitokulut olivat viime vuonna keskimäärin 4,68 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa: kerrostaloissa keskimäärin 5,26 euroa ja rivitaloissa 3,88 euroa. Eniten hoitokuluista nousivat lämmityskulut, jotka olivat poikkeuksellisen alhaiset edellisvuonna. Korjauskulut taas pienenivät 6,5 prosenttia.
Kerrostaloyhtiöissä hoitokulut kasvoivat 5 prosenttia edellisvuodesta. Jos korjauskuluja ei huomioida, hoitokulut nousivat 8,6 prosenttia. Hoitokuluista suurin suhteellinen osuus eli noin 22 prosenttia meni lämmitykseen. Korjausten osuus hoitokuluista oli 21 prosenttia ja käytön sekä huollon osuus 12 prosenttia.
Rivitaloyhtiöiden hoitokulut kasvoivat edellisvuodesta 6,3 prosenttia ja ilman korjauksia 10,6 prosenttia. Korjausten osuus hoitokuluista oli 22 prosenttia, lämmityksen 20 prosenttia ja hallinnon 12 prosenttia.
Asunto-osakeyhtiöiden pääasiallisen tulonlähteen muodostavat hoitovastikkeet, jotka olivat vuonna 2021 kerrostaloissa keskimäärin 4,13 euroa ja rivitaloissa 3,24 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Mukaan on laskettu kertaluonteiset osakassuoritukset.
Hoitovastikkeet nousivat edellisvuodesta 2,2 prosenttia: kerrostaloissa 0,7 prosenttia ja rivitaloissa 4,2 prosenttia. Hoitovastikkeiden osuus kiinteistöjen kokonaistuotoista oli noin 85 prosenttia. Kokonaistuotot kasvoivat kerrostaloissa 1,9 prosenttia ja rivitaloissa 3,6 prosenttia.
Asuntoja ja asuinrakennuksia korjattiin viime vuonna 6,8 miljardilla eurolla. Korjauksiin käytetty rahamäärä kasvoi 6,7 prosenttia edellisvuodesta. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,3 miljardia euroa ja rivitalojen korjaamiseen 870 miljoonaa euroa. Omistusasuntoja korjattiin rivitaloyhtiöissä 354 miljoonalla eurolla ja kerrostaloyhtiöissä 554 miljoonalla eurolla.
Korjauksiin käytetty rahamäärä laski kerrostaloyhtiöissä 11,2 prosenttia ja kasvoi kerrostaloasunnoissa 9,8 prosenttia. Rivitaloyhtiöiden korjausten arvo kasvoi 4,1 prosenttia ja rivitaloasuntojen 12,6 prosenttia.
Korjauskustannukset suhteutettuna rakennuskannan asuinpinta-alaan olivat kerrostaloissa vuoden 2021 aikana 41,2 euroa huoneistoneliöltä. Rivitaloissa vastaava kustannuserä oli 32,6 euroa huoneistoneliöltä.
Luvuissa on arvonlisävero mukana. Korjauskustannuksissa ei ole mukana omalle työlle ja talkootyölle laskettua arvoa.
Vuoden 2021 tilastoaineisto sisältää 1 524 asunto-osakeyhtiön tiedot, joista kerrostaloja on 58,3 prosenttia ja rivitaloja 41,7 prosenttia.
Elli Kummala
Kirjoittaja on Kiinteistölehden verkkotuottaja.
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat koko maassa viime vuoden loka-joulukuussa, kertoo Tilastokeskus. Eniten laskua oli kaksioissa. Suomen Vuokranantajien ekonomistin Eemeli Karlssonin mukaan kyseessä on laajempi ilmiö.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa 2,5 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen, kertovat Tilastokeskuksen ennakkotiedot. Uusien asuntojen hinnat nousivat hieman koko maassa, mutta laskivat pääkaupunkiseudulla.
Taloyhtiöiden taloustilanne on tänä vuonna parantunut. Maksurästit ovat vähentyneet, puskurit vahvistuneet ja talletustase on aiempaa korkeampi, kertoo OP Pohjola. Korjausrakentamisen kysyntä on silti edelleen maltillista.
Raunistulan puutaloalueella sijaitsevan entisen lakkatehtaan kiinteistössä tehdään päätökset yhdessä ja tartutaan talkoohengellä harjaan ja lumilapioon. Ari Kokko on toiminut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana neljä vuotta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään