Paine kiinteistöjen korjausrakentamiselle on kasvanut: Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometriin vastanneista noin joka toisella on tänä vuonna taloyhtiössään korjaushanke. Korjaus- ja urakointivaiheessa on noin 35 prosenttia yhtiöistä, tarjouspyyntövaiheessa joka neljäs.
Syynä korjausten määrän kasvuun on erityisesti koronapandemia, joka lykkäsi monia korjaushankkeita. Muita syitä ovat sähköautojen latausjärjestelmien investoinnit sekä lämmitysjärjestelmiin kohdistuvat investoinnit.
Barometriin vastanneista taloyhtiöiden edustajista 30 prosenttia arvioi, että heidän taloyhtiönsä korjausrakentaminen lisääntyy kuluvana vuonna. Vastanneista 31 prosenttia taas odottaa, että korjaaminen vähenee yhtiössä viime vuoteen verrattuna.
Ajankohtaisen taloustilanteen arvioidaan tällä erää vaikuttavan negatiivisesti korjaushankkeisiin. Vastaajista 71 prosenttia kuitenkin ilmoitti, että taloyhtiössä vireillä olevat korjaushankkeet toteutunevat yleisestä taloustilanteesta huolimatta.
Barometrissa kysyttiin myös koronan ja Ukrainan sodan mahdollisista vaikutuksista taloyhtiöiden talouteen ja korjaushankkeisiin. Runsas kolmasosa vastaajista ei ole huomannut viimeaikaisten kriisien aiheuttaneen muutoksia taloyhtiönsä taloudessa. Varautumista nouseviin korjauskustannuksiin on silti tehty.
Latauspisteet yleisimpiä korjaushankkeita
Sekä kerrostaloissa että rivitaloissa uusitaan tänä vuonna julkisivuja, sähköautojen latausjärjestelmiä ja piharakenteita. Kerrostaloissa korjataan lisäksi vesi- ja viemärijärjestelmiä ja rivitaloissa vesikattoja.
Sähköautojen latauspisteet ovat tulevien vuosien yleisin hanke. Niitä asennetaan barometrin mukaan tänä vuonna seitsemässä prosentissa taloyhtiöistä.
Alkavalla viisivuotiskaudella latauspisteitä arvioi asennettavan taloyhtiöönsä yli 40 prosenttia vastaajista. Kerrostaloissa korjataan alkavalla viisivuotiskaudella myös ulkovaippaa sekä putkistoja. Rivitaloissa taas keskitytään piharakenteisiin, julkisivuihin sekä vesikattoon.
– Huomattavaa on, että lämmitysjärjestelmään toteutettavat hankkeet ovat nousseet selvästi listauksessa ylöspäin viimeisten kahden vuoden aikana. Myös aurinkosähköön kohdistuu aiempaa enemmän mielenkiintoa ja kysyntää, mikä näkyy myös Kiinteistöliiton barometrissa selvästi, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
Korjauslainaehtojen odotukset heikentyneet
Korjauslainojen saatavuudessa ei ole suurta muutosta syksyyn verrattuna: rahoituksen saamisen arvioi pysyneen ennallaan valtaosa, 81 prosenttia vastaajista.
Lainaehtojen odotukset sen sijaan ovat heikentyneet tämän kevään mittauksessa. Tällä kertaa peräti 62 prosenttia vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, parantuvia ei juuri kukaan. Viimeksi näkymät olivat yhtä synkät vuonna 2014.
Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden Korjausrakentamisbarometri toteutettiin nettikyselynä 29.3.–17.4.2022. Kysely tavoitti 3 773 vastaajaa, joista 3 447 oli asunto-osakeyhtiöiden hallituksen edustajia, 255 isännöitsijätehtävissä toimivaa henkilöä ja 71 muuta taloyhtiöiden edustajaa.
Kun taloyhtiö päättää toteuttaa sähköautojen latauspistehankkeen, sen kannattaa selvittää yhtiön sähköjärjestelmän kunto ja kapasiteetti sekä se, ovatko autopaikat yhtiön hallinnassa vai osakkeilla hallittavia.
Espoolainen taloyhtiö joutui ongelmiin sähköautojen latausjärjestelmän hankintaprosessissa, koska latauslaitteet eivät olleet vaatimusten mukaisia. Aikaa ja reklamaatioita tarvittiin siihenkin, että urakoitsija ja latureiden toimittaja saivat laitteet toimimaan suunnitellusti.
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen näyttää kääntyvän kasvuun, selviää Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrista. Yleisimpiä korjauksia ovat putkistojen korjaukset. Lainaehtojen odotukset taloyhtiöillä ovat nyt paremmat kuin kertaakaan vuoden 2012 jälkeen.
Sähköautojen latauspisteet voidaan toteuttaa taloyhtiössä monella eri tavalla. Kysyimme Suomen Kiinteistöliitosta latausinfran eri vaihtoehdoista, kunnossapidosta ja kustannusten jakamisesta. Latausinfran toteutusta on syytä suunnitella jo ennen kuin tarve on akuutti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään