Varo saunoja ja laajennettuja kylpyhuoneita

Asuntoa ostaessa on syytä selvittää, mitä remontteja sen aiemmat omistajat ovat tehneet. Vuoden 2010 heinäkuun jälkeen tehdyt osakasremontit pitäisi ilmetä isännöitsijäntodistuksesta, mutta aiemmin tehtyjä remontteja siihen ei tarvitse merkitä, vaikka ne olisivat taloyhtiön tiedossa.

Erityisen tarkkana kannattaa olla, jos jonkin huoneen käyttötarkoitusta on muutettu. Keittiö on saatettu siirtää makuuhuoneen paikalle, vaatehuoneesta tehty sauna tai osa kylpyhuonetta. Tällaisia muutoksia on vanhoissa taloissa paljon. Joissakin kerrostaloissa ei esimerkiksi ole alun perin ollut kylpyhuoneita lainkaan, ja monissa taloissa kylpyhuoneet ovat olleet hyvin pieniä, minkä takia osakkaat ovat saattaneet laajentaa niitä.

Kunnollinen kylpyhuone helpottaa toki asumista ja asunnon vuokrausta, mutta laajennus voi tulla omistajalle kalliiksi, jos kylpyhuonetta joudutaan myöhemmin korjaamaan.

Jos esimerkiksi putkivuoto tai huonot vesieristykset kastelevat vaatehuoneeseen laajennetun kylpyhuoneen, taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluu putkien korjaaminen, rakenteiden kuivaaminen ja huoneiden palauttaminen alkuperäistä vastaavaan perustasoon. Tilavan kylpyhuoneen tilalle tulisi siis vaatehuone ja pieni kylpyhuone. Sama tilanne on edessä silloin, kun taloyhtiö putkiremontin yhteydessä purkaa kylpyhuoneen ja tekee sille peruskorjauksen.

Tämä tarkoittaa sitä, että kylpyhuoneen rakentaminen korjausta edeltäneisiin mittoihinsa tapahtuu osakkeenomistajan kustannuksella. Tämä pätee myös huoneistoon jälkikäteen rakennettuun saunaan ja uuteen paikkaan siirrettyyn keittiöön siltä osin kuin esimerkiksi siirretyn keittiön uudelleen rakentaminen aiheuttaa ylimääräisiä kustannuksia.

Mikäli käytetyn asunnon hallinnanluovutuksesta on kulunut alle kaksi vuotta, asunnon uusi omistaja voi mahdollisesti esittää asunnon virheen perusteella vaatimuksia myyjälle. Vaatimukset voivat olla kauppahinnan alennusta, kaupan purkamista tai vahingonkorvausta. Edellytys on kuitenkin, että ostaja on ilmoittanut havaituista virheistä kohtuullisessa ajassa. Kohtuullinen aika on yleensä varsin lyhyt, noin 3–4 kuukautta.

Virhe tarkoittaa, että asunto ei esimerkiksi vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun; se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan, tai myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon. Myös se luokitellaan virheeksi, että asunto on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää.

Uuden omistajan kannattaa olla selvillä oikeuksistaan myös asioidessaan taloyhtiön kanssa. Taloyhtiö voi perätä korvauksia remontin tehneeltä omistajalta silloin, kun edellinen omistaja on suorittanut muutostyön huolimattomasti ja tällä tavalla aiheuttanut taloyhtiölle vahingon. Vastuu virheellisestä muutostyöstä ei sen sijaan siirry automaattisesti uudelle omistajalle.

Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 4/2022.