Maria Forsblom
Taloyhtiössä osakkeenomistajan ja yhtiön välisistä suhteista säädellään asunto-osakeyhtiölaissa, joka määrittää mm. osakkeenomistajan muutostyöoikeuden rajat. Arvioitaessa osakkeenomistajien toimenpiteiden sallittavuutta huomioon voi tulla otettavaksi myös naapuruussuhdelaki, joka sisältää ns. immissiokiellon eli naapurin taholta johtuvan haitallisen vaikuttamisen kiellon (17 §).
Säännös soveltuu paitsi kiinteistöltä toiselle tapahtuvaan haitalliseen vaikuttamiseen, myös saman kiinteistön sisällä tapahtuvaan toimintaan. Kyseisen lainkohdan mukaan kiinteistöä, rakennusta tai huoneistoa ei saa käyttää siten, että naapurille, lähistöllä asuvalle tai kiinteistöä, rakennusta tai huoneistoa hallitsevalle aiheutuu kohtuutonta rasitusta mm. liasta, pölystä, hajusta, kosteudesta, melusta, valosta, lämmöstä tai muusta sellaisesta. Näin ollen, jos naapuri vaikkapa asentaa pihalleen niin kirkkaat valot, ettei omassa kodissaan pysty olemaan muuta kuin aurinkolasit päässä, voi myös kyseinen naapuruussuhdelain säännös tulla sovellettavaksi.
Artikkeli on julkaistu Suomen Kiinteistölehden numerossa 3/2022.
Maria Forsblom
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölaiksi helpottaisi taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto hallintaansa lyhytvuokrauksen häiriötilanteissa. Poliisiraportteja ei vieläkään olisi tulossa taloyhtiöiden käyttöön.
Taloyhtiöillä on lakimuutoksen myötä aiempaa paremmat mahdollisuudet puuttua asumishäiriöihin huoneiston hallintaanotolla. Asiantuntija kehottaa kuitenkin tarkkuuteen hallintaanottoprosesseissa, jotka on käynnistetty vanhan lain voimassaoloaikana.
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaisia lakimuutoksia, joilla voitaisiin nopeuttaa puuttumista vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin. Nykyisellään asukkaan häätäminen voi kestää kuukausia.
Taloyhtiön pelisäännöt muuttuvat 1.10.2026 alkaen. Uudistus tuo muun muassa kaivattuja keinoja lyhytvuokrauksen ongelmatilanteisiin sekä selkeyttää sähköautojen latauspisteiden kustannusjakoa.
Hallitustuki
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään