Asuntosijoittajia houkuttelee uusissa asunnoissa suuri yhtiölainan osuus, kirjoittaa Rakennuslehti. Muutokset rahoitusvastikkeiden kirjanpidollisessa käsittelyssä tuottavat merkittävän veroedun.
Miltei neljännes asuntokaupoista tehdään uusista asunnoista. Tämä osuus on kasvanut lähivuosina yli kymmenellä prosenttiyksiköllä. Rakennuslehden mukaan uusissa asunnoissa on tyypillisesti suuri yhtiölaina, jopa 70 prosenttia asunnon arvosta. Yhtiölainan osuus vähentää asuntosijoittajan omalla pankkilainalla rahoitettavaa osuutta asunnosta.
Lisäksi taloyhtiöiden siirtyminen rahoitusvastikkeiden rahastoinnista niiden kuukausittaiseen tulouttamiseen tekee mahdolliseksi rahoitusvastikkeiden vähentämisen asuntosijoittajan verotuksessa. Vuokratuloista voi tällöin vähentää hoitovastikkeen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jolloin sijoittajan verotettava tulo pienenee sijoituskaudella. Maksettavan pääomatuloveron määrää rahoitusvastikkeen vähentäminen ei kokonaisuudessaan pienennä, vaan siirtää sitä asunnon myyntihetkeen saakka.
Rakennuslehden haastatteleman asuntosijoittajan Sanfrid Lindholmin mukaan uusien asuntojen etuna on myös se, ettei niissä ole tiedossa mittavia remontteja lähiaikoina. Lisäksi uudet asunnot houkuttelevat vuokralaisia paremmin kuin vanhat.
Lue lisää Rakennuslehden alkuperäisestä artikkelista.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Suomi on jäljessä EU:n asettamista yhdyskuntajätteen kierrätystavoitteista: yli kaksi kolmasosaa kotitalouksien sekajätteestä on edelleen kierrätyskelpoista jätettä, joka päätyy polttoon. Valmisteilla olevan kiertotalouslain toivotaan tehostavan lajitteluastetta.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Moniin pieneltäkin tuntuviin taloyhtiön remontteihin kannattaa pestata suunnittelija ja valvoja. Kun hanke on hyvin suunniteltu, kaikki tietävät, mitä ollaan tekemässä. Valvojankin on helpompi seurata työn etenemistä, kun hän tietää, mitä hankkeelta odotetaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään