Asuntosijoittajia houkuttelee uusissa asunnoissa suuri yhtiölainan osuus, kirjoittaa Rakennuslehti. Muutokset rahoitusvastikkeiden kirjanpidollisessa käsittelyssä tuottavat merkittävän veroedun.
Miltei neljännes asuntokaupoista tehdään uusista asunnoista. Tämä osuus on kasvanut lähivuosina yli kymmenellä prosenttiyksiköllä. Rakennuslehden mukaan uusissa asunnoissa on tyypillisesti suuri yhtiölaina, jopa 70 prosenttia asunnon arvosta. Yhtiölainan osuus vähentää asuntosijoittajan omalla pankkilainalla rahoitettavaa osuutta asunnosta.
Lisäksi taloyhtiöiden siirtyminen rahoitusvastikkeiden rahastoinnista niiden kuukausittaiseen tulouttamiseen tekee mahdolliseksi rahoitusvastikkeiden vähentämisen asuntosijoittajan verotuksessa. Vuokratuloista voi tällöin vähentää hoitovastikkeen lisäksi myös rahoitusvastikkeen, jolloin sijoittajan verotettava tulo pienenee sijoituskaudella. Maksettavan pääomatuloveron määrää rahoitusvastikkeen vähentäminen ei kokonaisuudessaan pienennä, vaan siirtää sitä asunnon myyntihetkeen saakka.
Rakennuslehden haastatteleman asuntosijoittajan Sanfrid Lindholmin mukaan uusien asuntojen etuna on myös se, ettei niissä ole tiedossa mittavia remontteja lähiaikoina. Lisäksi uudet asunnot houkuttelevat vuokralaisia paremmin kuin vanhat.
Lue lisää Rakennuslehden alkuperäisestä artikkelista.
Suomen Kiinteistölehti juhlii tänä vuonna satavuotista taivaltaan. Ensi vuonna tulee kuluneeksi sata vuotta myös ensimmäisen asunto-osakeyhtiölain voimaantulosta. As Oy Agrikolankatu 7 on esimerkki siitä, millaisia muutoksia taloyhtiöissä on koettu vuosisadan aikana.
Tähtiartikkeli
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet edellisvuotta vähemmän. Monissa kunnissa nousu on erittäin nopeaa. Eniten kasvoivat vesi- ja kaukolämpökustannukset, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä.
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään