Vedenkulutuksen seuranta taloyhtiöissä on usein retuperällä. Tällöin piilevät vuodot voivat pahimmassa tapauksessa jäädä huomaamatta ja lasku taloyhtiölle voi olla kymmeniä tuhansia euroja.
Kirkkonummen Vuokra-asunnoille on ollut hyötyä vedenkulutuksen etäseurannasta, vaikeasti havaittavat vuotokohdat paljastuivat heti, toimitusjohtaja Juha Marjamo kertoo.
Kirkkonummen Vuokra-asunnot Oy pilotoi kolmessa kiinteistöissä Fiksuvesi-etäseurantapalvelua. Etäseuranta paljasti heti vuotokohteita, joita muuten olisi ollut vaikea löytää.
-Esimerkiksi muutama wc-laite vaati huoltoa ja lisäksi löydettiin yksi isompi putkivuoto. Iso vuoto sattui luhtitalossa, jossa talojen välisessä runkoputkessa oli merkittävä vuoto. Kokeilu maksoi näin heti itsensä takaisin. Päätimmekin siirtyä kaikkien kiinteistöjen valvontaan luottavaisin mielin, toimitusjohtaja Juha Marjamo kertoo.
Fiksuvesi-järjestelmässä ei tarvita erillisiä vuotoantureita huoneistossa tai vesipisteessä, kuten monissa muissa järjestelmissä. Fiksuvesi on kehittänyt ratkaisun, jossa kameraa kuvaa vesimittaria ja lähettää tiedot pilvipalvelimelle. Järjestelmä analysoi tulokset ja hälyttää, mikäli kulutuksessa havaitaan poikkeamia.
-Kamera on tarkin vaihtoehdoista, se hälyttää jopa 1-2 dl:n poikkeamat, Marjamo toteaa.
Isännöitsijät saavat haluamansa raportit järjestelmästä automaattisesti omaan järjestelmäänsä tai sähköpostiinsa.
-Järjestelmään ei tarvita tunnuksia ja data tulee taloyhtiölle sellaisessa muodossa kuin se on tarpeellista. Olemme halunneet keventää näin isännöitsijän työtaakkaa, markkinointijohtaja Matti Nevala Envera Oy:stä kertoo.
Fiksuvesi-järjestelmässä kamera kuvaa vesimittaria ja lähettää tiedot pilvipalvelimelle analysoitavaksi.
Taloyhtiöiden päävesimittarit ovat vesilaitosten vastuulla. Sähkössä ja kaukolämmössä ollaan jo siirrytty etäluentaan, mutta vedenmittaus on jäänyt tässä jälkeen.
-Vesilaitoksilla ei ole ollut suuria intressejä vaihtaa mittareita etäluettaviksi, Nevala sanoo.
Vuotovahingoista aiheutuvia korvauksia maksetaan noin 160 miljoonalla eurolla vuosittain ja korvattavia vuotovahinkoja on noin 36 000 kappaletta vuosittain. Tämä tarkoittaa noin sataa vahinkoa joka päivä.
-Näistä iso osa olisi torjuttavissa ajantasaisella kulutusseurannalla, Nevala muistuttaa.
Nykyinen energiapolitiikka nostaa energian verotusta ja energian hinta noussee tulevaisuudessakin. Energiaa voidaan säästää tai sen käyttöä tehostaa rakennusten lämmityksessä sekä sähkön ja veden käytössä.
-Energiansäästö tuo taloudellisten hyötyjen lisäksi hyvää mainetta ja vähentää erilaisia ympäristöhaittoja kuten ilmansaasteita ja kasvihuonekaasuja. Kiinteistöt voivat valinnoillaan vaikuttaa ja olla aktiivisesti myös mukana juuri alkaneen ilmastosopimuksen käytännön täytäntöönpanossa, Marjamo huomauttaa.
Energia-asioissa jahkaaminen maksaa jopa kymmeniä tuhansia euroja vuodessa taloyhtiölle. Energiahukka-kampanja antaa taloyhtiöille eväitä hukan torjumiseen. Ohjeet oman taloyhtiösi energiankulutuksen hukkajahtiin löydät osoitteesta energiahukka.fi.
Juttu on julkaistu Kiinteistölehdessä 9/2016.
Taloyhtiöiden suurin kiinteistökulu on vesi. Smartvattenin teknologia helpottaa kiinteistön vedenkulutuksen optimointia. Päävesimittaus yhdistettynä tilakohtaiseen vedenmittaukseen on tehokas tapa havaita vuodot, estää vesivahingot ja hillitä ylimääräistä vedenkäyttöä.
Smartvatten
Vesivahingot, piilovuodot ja hukkaan valuvat kuutiot ovat tuttuja murheita taloyhtiöissä. Kun vedenkäyttöä hallitaan aktiivisesti, taloyhtiö ei ainoastaan ehkäise vahinkoja vaan myös säästää rahaa ja pienentää ympäristövaikutuksia.
Smartvatten
Joskus kiinteistöhuollon käydessä asunnossa voi paljastua, että asukkaalla on sairaalloinen keräilypakko. Silloin käynnistyy prosessi, joka voi ikävimmillään päättyä huoneiston hallintaanottoon ja asukkaan häätämiseen. Suuri tavaramäärä aiheuttaa myös paloturvallisuusriskin.
Torakat ovat epämiellyttäviä vieraita, jotka leviävät helposti asunnosta toiseen. Niiden häätäminen kannattaa jättää ammattilaisen vastuulle. Porilaisessa kerrostalossa ongelma saatiin kuriin, kun sarviniekkoihin puututtiin heti ensimmäisen havainnon jälkeen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään