Viime aikoina julkisuudessa on jatkuvasti varoiteltu taloyhtiölainoista ja erityisesti asuntosijoittajien aiheuttamasta riskistä. Tämän riskin laajuudesta ei ole kuitenkaan pystytty esittämään luotettavaa selvitystä. Suomen Vuokranantajien tekemään kyselyyn vastasi yli 3000 vuokranantajaa, ja tulokset ovat yksiselitteisiä: yksityinen vuokranantaja käyttää lainaa asuntosijoituksiinsa hyvin maltillisesti. Kysely paljastaa kuitenkin myös yksittäisiä riskinottajia.
Yksityisille vuokranantajille kohdistetulla kyselyllä selvitettiin muun muassa asuntosijoittajien velkaantumisastetta. Kaikista vastaajista kaksi kolmasosaa ilmoittaa, ettei heillä ole lainkaan uudiskohteisiin kohdistuvaa taloyhtiölainaa. Uudiskohteen on hankkinut viimeisen kolmen vuoden sisällä yli neljännes vastaajista.
Vastaajilta kysyttiin, kuinka paljon heillä on sijoitusasuntolainaa sekä taloyhtiölainaa yhteensä suhteessa sijoitusasuntojen arvoon. Vastausten mediaaniksi saatiin 30–39 %. Kun tätä lukua verrataan esimerkiksi asuntorahastojen tai institutionaalisten sijoittajien velkamääriin, voidaan todeta, että yksityisten vuokranantajien lainoitusaste on monia isoja toimijoita matalampi.
– Ylivelkaantuneiden kotitaloussijoittajien muodostamaa riskiä on ylikorostettu huomattavasti. On hyvä, että uudiskohteiden erilaisista rahoitustavoista keskustellaan, mutta yksityiset vuokranantajat eivät lisää taloyhtiön riskiä omistusasukkaisiin verrattuna, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Kyselyn mukaan eniten velkavipua käyttävät alle 40-vuotiaat miehet, joilla on kokemusta vuokranantajana toimimisesta alle kaksi vuotta. Vähiten velkavipua käyttävät puolestaan yli 60-vuotiaat naiset, joilla on yli kymmenen vuoden kokemus asuntosijoittamisesta. Heistä 44 %:lla ei ole lainkaan sijoitusasuntoihin kohdistuvaa lainaa.
– On selvää, että asuntosijoittajat toimivat huomattavan erilaisilla strategioilla ja riskinsietokyvyillä. Kaikissa vastaajaryhmissä yli 90 %:n velkavivulla toimivien osuus jäi kuitenkin korkeintaan kymmenesosaan vastaajista. Julkisuudessakin esillä olleita täysin velkarahalla toimivia yksityisiä vuokranantajia on siis häviävän pieni osuus kaikista vuokranantajista. He eivät muodosta laajamittaista riskiä asuntomarkkinoille, mutta vaikeasti vuokrattavien kohteiden osalta yksittäisten sijoittajien ongelmia tullaan näkemään. Kenenkään itseään kunnioittavan vuokranantajan ei pidä viedä tilannettaan äärirajoille, jolloin esimerkiksi korkojen nousu voisi romahduttaa henkilökohtaisen talouden, sanoo Koro-Kanerva.
Vuokranantaja 2019 -kyselyyn osallistui 3200 vuokranantajaa ympäri Suomen. Lisää tuloksia löytyy Suomen Vuokranantajien verkkosivuilta. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö, joka tekee vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Tulevaisuuden vuokralaiset ovat aiempaa monimuotoisempi ryhmä. Suomessa on jo yli puoli miljoonaa vieraskielistä asukasta. Vuokranantajalle monimuotoisuuden huomioiminen konkreettisin teoin voi olla tulevaisuuden vuokramarkkinoilla ratkaiseva tekijä ja kilpailuetu.
Tilaajille
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään