Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuoden loka-joulukuussa pääkaupunkiseudulla 0,1 ja muualla Suomessa 2,0 prosenttia vuoden takaisesta, kertoo Tilastokeskus. Koko maassa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,2 prosenttia.
Eniten vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat Oulussa (2,8 prosenttia), Hämeenlinnassa (2,5 prosenttia) sekä Kokkolassa (2,4 prosenttia).
Vähiten vuokrat nousivat Vantaalla (0,2 prosenttia) ja Helsingissä (0,1 prosenttia). Espoossa ne pysyivät ennallaan (0,0 prosenttia). Pääkaupunkiseudun tietyissä osissa nähtiin jopa vuokrien laskua.
– Pääkaupunkiseudun ylitarjonta vuokra-asunnoissa tulee yhä selvemmin esille vuokratilastoissa. Kun otetaan huomioon pääkaupunkiseudun sisäiset erot niin alueellisesti kuin huoneistotyypeittäin, nähtävillä on jopa vuokrien laskua. Kun tarjontaa on tarpeeksi paljon, vuokrat voivat myös laskea, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä on Karlssonin mukaan kasvanut, ja kahdeksalla paikkakunnalla nähtiin jo vähintään kahden prosentin nousua vapaarahoitteisissa vuokrissa vuoden 2023 viimeisen vuosineljänneksen aikana.
Viime aikojen tilastojulkistuksissa on Vuokranantajien mukaan nähty reippaampaa vuokrakehitystä suurissa vuokra-asunnoissa, ja sama kehitys jatkuu edelleen.
Vuodentakaiseen verrattuna kolmioiden ja sitä suurempien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 1,4 prosenttia. Yksiöissä ja kaksioissa vuokrien vuosimuutos oli 1,2 prosenttia. Suurimmat kaupunkikohtaiset nousut nähtiin yksiöissä Oulussa (3,7 prosenttia), kaksioissa Riihimäellä (2,5 prosenttia) ja perheasunnoissa Hämeenlinnassa (3,2 prosenttia).
– Pääkaupunkiseudun heikko vuokrakehitys vetää koko maan tilastoja alaspäin. Näin ollen vuokranantajan kannattaa katsoa oman alueensa kehitystä koko maan sijaan, Karlsson toteaa.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella yksiöiden vuokrat nousivat 1,9, kaksioiden 2,0 ja kolmioiden 2,2 prosenttia.
Talotekniikkaurakoitsijoiden tilauskanta on heikentynyt edellisen kuuden kuukauden aikana ja laskun ennakoidaan jatkuvan. Alan suunnittelijoilla tilauskanta on puolestaan kasvanut, käy ilmi alan suhdannekatsauksesta.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat erityisesti pienissä asunnoissa. Asuntoja kuitenkin myytiin heinä-syyskuussa kiinteistönvälittäjien kautta 20 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään