Valintaanko tilintarkastaja, toiminnantarkastaja vaiko molemmat?

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen määräykset ja huoneistojen lukumäärä vaikuttavat lainsäädännön lisäksi siihen, miten tilin- ja toiminnantarkastajien valinnat yhtiökokouksessa voidaan tehdä. Tilintarkastuksen voi suorittaa vain hyväksytty HTM- tai KHT-tilintarkastaja eli maallikkotilintarkastajaa ei enää voida valita.

Toiminnantarkastaja tuli uutena korvaamaan tuota maallikkotilintarkastusta. Taloyhtiön ei tarvitse muuttaa yhtiöjärjestystään siirtyessään käyttämään toiminnantarkastajaa maallikkotilintarkastajan asemasta. Yhtiön tulee valita vähintään valita yhtiöjärjestyksessä määrätty määrä tarkastajia. Toiminnantarkastajalle tulee aina valita sijainen.

Huoneistojen lukumäärään lasketaan kaikki huoneistot ja muut tilat, jotka ovat osakkaan hallinnassa. Nämä ilmenevät yhtiöjärjestyksestä. Edellä tarkoitettuja huoneistoja ovat asuinhuoneistot, liikehuoneistot, toimistot, varastot ja autotallit. Em. lukumäärään ei lasketa piha-alueella sijaitsevia autopaikkoja, joita hallitaan osakkeilla. Lukumäärään ei myöskään lasketa yhtiön hallinnassa olevia huoneistoja tai huoneistoja, joita yhtiö hallitsee osakkeilla. Kysymys autokatosten laskemisesta lukumäärään on tulkinnanvarainen. Tällaisissa tapauksissa Kiinteistöliitto suosittelee selvittämään paikallisen maistraatin kannan asiaan.

Jos taloyhtiön yhtiöjärjestys on uusittu vuonna 2010 voimaanastuneen asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi, tehdään valinnat yhtiöjärjestyksen mukaisesti.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

26.4.2017

Toiminnantarkastus ja toiminnantarkastaja

Toiminnantarkastus korvaa aiemman osakkaiden tekemän tilintarkastuksen eli ns. maallikkotilintarkastuksen. Toiminnantarkastuksen suorittaa yhtiökokouksen valitsema toiminnantarkastaja.

23.1.2019

Mitä tekee toiminnantarkastaja?

Toiminnantarkastaja varmistaa, että taloyhtiön hallinto on asianmukaisesti järjestetty ja yhtiön johto toiminut yhtiöjärjestyksen, asunto-osakeyhtiölain ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Toiminnantarkastaja keskittyy yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten laillisuuteen. Hän ei voi ottaa kantaa päätösten tarkoituksenmukaisuuteen.

15.4.2020

Kumpi valitaan – tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja?

Kevät on taloyhtiöissä vilkasta yhtiökokousten aikaa, ja muiden asioiden lomassa myös otsikon kysymys askarruttaa hallituksen jäseniä ja osakkaita. Vastauksen kannalta ratkaiseva tekijä asunto-osakeyhtiössä on osakkeenomistajien hallinnassa olevien huoneistojen lukumäärä. Asunto-osakeyhtiön on valittava tilintarkastaja, jos osakashallinnassa olevia huoneistoja on vähintään 30.

25.4.2017

Tilintarkastus

Tilintarkastajan tehtävät Tilintarkastajan tulee hyvän tilintarkastustavan edellyttämässä laajuudessa tarkastaa tilinpäätös ja kirjanpito sekä yhtiön hallinto. Tilintarkastus on lähinnä laillisuusvalvontaa, eikä tilintarkastajalla ole varsinaista oikeutta puuttua puhtaasti tarkoituksenmukaisuuskysymyksiin. Tilinpäätös käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti