Jos asunto-osakeyhtiö lunastaa valinnaisen vuokratontin omakseen, se pääsee eroon tonttivuokrasta ja tulevista korotuksista. Yhtiön ongelmaksi voi tulla korkeaksi nousevan rahoitusvastikkeen osakkaille aiheuttamat maksuvaikeudet.
Suurten kaupunkien uusista asunto-osakeyhtiöistä yhä useampi sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Valinnaisia vuokratontteja asunto-osakeyhtiöille vuokraavat pääasiassa erilaiset tonttirahastot. Tontin hinta on sidottu elinkustannusindeksiin.
As Oy Espoon Puro valmistui syksyllä 2022 valinnaiselle vuokratontille Finnooseen. Elinkustannusindeksi oli matalan inflaation myötä madellut vuosikausia, korot olivat nollassa ja talon lähes kaikki asunnot käyneet kaupaksi.
Artikkeli on kirjautuneille
Kiinteistömedia-tilin luomalla pääset lukemaan tämän artikkelin ilmaiseksi. Luo tunnus tai kirjaudu sisään!
Juha Granath
Kirjoittaja on talouteen, asuntopolitiikkaan ja ympäristöön (ympäristöteknologiaan) perehtynyt vapaa toimittaja.
Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Tilaajille
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Taloyhtiön hallituksen on syytä olla perillä siitä, mitä isännöinnistä ja kiinteistönhuollosta on sovittu ja mitä niistä maksetaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan puheenjohtajista kuitenkin vain neljännes kertoo tuntevansa isännöintisopimuksen kohtuullisesti.
Tammikuussa tehdään edellisen vuoden tilinpäätös ja aloitetaan kevätyhtiökokouksessa esitettävien asiakirjojen koostaminen. Kiinteistönhoidossa seurataan pihan liukkaus- ja lumitilannetta sekä pidetään huolta sisätilojen riittävästä lämmöstä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään