Taloyhtiöiden kiinteistövakuutusmaksut nousevat merkittävästi vuonna 2023, varoittaa vakuutusmeklariyritys Howden Finland. Aikaisempia vuosia suurempiin maksunkorotuksiin vaikuttaa erityisesti rakennuskustannusindeksi, joka on parhaillaan poikkeuksellisen korkea.
Vakuutukset saattavat nousta jopa 10–20 prosenttia aiempien vuosien 5–10 prosentin sijaan, yritys arvioi.
– Erityisesti tiettyjen rakennusmateriaalien voimakas hinnannousu vaikuttaa kiinteistön omaisuusvahinkojen korjaamisen kuluihin ja tämä näkyy korotuspaineina vakuutusmaksuissa. Rakennuskustannusindeksin päälle tulee usein vielä tariffikorotus, sanoo yrityksen palvelujohtaja Jani Korhonen.
Kiinteistövakuutusten hintojen keskimääräinen korotusprosentti ei välttämättä kerro todellisuutta yksittäisessä taloyhtiössä. Maksunkorotus saattaa olla yleistä linjaa merkittävästi korkeampi tai parhaassa tapauksessa jopa hieman matalampi.
Korotuksiin vaikuttaa muun muassa, millaisen yleisen linjauksen taloyhtiön oma vakuutusyhtiö tekee, millaisia kannattavuustoimenpiteitä vakuutusyhtiöt tekevät tietyntyyppisille taloyhtiöille sekä millainen on kyseisen taloyhtiön korvausmeno.
Taloyhtiön omalla vahinkohistorialla on erityisen suuri merkitys: taloyhtiöt, joille on sattunut paljon vahinkoja, saattavat saada yleiseen linjaan nähden moninkertaisia hinnankorotuksia.
Huonoin tilanne on taloyhtiöillä, joilla on ikääntyneet ja vuotavat putket, mikä kiinteistövakuutusyhtiön näkökulmasta tarkoittaa riskialtista kohdetta.
– Jos vahinkohistoria on erityisen huono, vakuutusyhtiö saattaa jopa irtisanoa vakuutuksen. Vakuutuksen voi kuitenkin saada toisesta vakuutusyhtiöstä. Joidenkin taloyhtiöiden kohdalla tilanne on niin huono, ettei mikään vakuutusyhtiö halua vakuuttaa kohdetta kuin korkeintaan pelkällä palovakuutuksella, toteaa Korhonen.
Lue lisää: Kiinteistövakuutuksissa huimia korotuksia
Asuinrakennusten energiatehokkuutta parantavia toimia edistetään jälleen määräaikaisella korjausavustuksella. Lisäksi asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakausta parannetaan ja asuintalovarausta korotetaan.
Kun taloyhtiön maapohjan vuokrasopimus päättyy, uudessa sopimuksessa vuokra voi nousta rajusti. Hallituksen kannattaa aloittaa ajoissa neuvottelut vuokranantajan kanssa ja kertoa osakkaille yhtiövastikkeen korotuspaineista.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat ensi vuonna maltillisesti, ja paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Näin arvioi Kiinteistöliitto, joka on julkaissut ohjeen taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi.
Taloyhtiön on tärkeää varmistaa, ettei vettä kulu turhaan ja että varsinkin vuodot huomataan ajoissa. Smartvatten tarjoaa tähän helpon, taloyhtiön arkeen sopivan ratkaisun.
Smartvatten
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään