Tänä vuonna aloitetaan Rakennusteollisuus RT:n tuoreimman arvion mukaan 36 000 asunnon rakentaminen. Määrä on kymmenenkunta prosenttia enemmän kuin viime vuonna ja jopa yli 40 prosenttia isompi kuin pari vuotta sitten. Valtaosa uusista asunnoista päätyy vuokrakäyttöön.
Asuntoaloituksia on pantu liikkeelle roimasti yli sen, mitä Rakennusteollisuus RT ennusti vuosi sitten syksyllä. RT:n pääekonomisti Sami Pakarinen sanoo monen tekijän osuneen nyt kohdilleen.
”Asuntosijoittajien osuus uusien asuntojen hankinnoista on pysytellyt ennätyksellisen korkealla tasolla samalla kun kuluttajakysyntä on elpynyt. Lisäksi kasvavat kaupungit ovat kyenneet lisäämään tonttitarjontaansa, mihin on myötävaikuttanut valtion tuki joukkoliikennehankkeille. Myös rakennusteollisuus on pysynyt kirimään, vaikka tekijöistä ja tuotteista on ollut jossain määrin pulaa.”
Kerrostalojen uudisasuntotuotanto jakautuu Pakarisen mukaan nykyisin karkeasti kolmeen yhtä suureen osaan: vapaarahoitteinen omistusasuntoihin, vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin sekä valtion tukemiin ARA-vuokra-asuntoihin. Tämä tarkoittaa, että lähes 70 prosenttia uusista kerrostaloasunnoista tuotetaan lähtökohtaisesti vuokrakäyttöön.
Pakarinen ennakoi sijoittajamarkkinan kuitenkin hivenen jäähtyvän, kun vuokramarkkinoille valmistuu runsaasti lisää asuntoja. RT:n lokakuisen asuntotuotantokyselyn mukaan vuokra-asuntojen osuus vapaarahoitteisesta tuotannosta vähenee ensi vuonna. Tulevan vuoden asuntoaloitusten kokonaismääräksi arvioidaan 34 000.
ARA-asuntojen aloitusmäärä notkahtaa lievästi tänä vuonna. Valtion myöntämien korkotukilainojen valtuudet mahdollistavat ensi vuodeksi suuremman tuotannon.
”Heinäkuussa voimaan tullut uusi kymmen vuoden korkotukimalli on saanut hyvän vastaanoton. Tänä vuonna sen kysyntä ylitti nelinkertaisesti sille myönnetyt valtuudet. On hienoa, että hallitus on ryhtynyt toimeen markkinahintaa edullisemman vuokra-asuntotuotannon aktivoimiseksi”, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti sanoo.
Asuntotuotanto painottuu tätä nykyä kasvukeskusten pieniin kerrostaloasuntoihin. Kaikkien aloitettujen uusien asuntojen keskipinta-ala on nyt 90 neliömetrin tuntumassa, kun se vuonna 2008 oli 130. Tämän vuoksi asuntoaloitukset eivät kasva kuutoissa mitattuna yhtä paljon kuin kappalemääräisesti.
Entistä pienempien asuntojen suosio näkyy myös omakotitalomarkkinoilla. Pientalovalmistajat ovat vastanneet kysyntään kehittämällä kaupunkiympäristöön soveltuvia kompakteja talomalleja. Uusien omakotitalojen aloitukset ovat painuneet viime vuosina pohjalukemiin, mutta tänä vuonna niiden odotetaan kääntyvän varovaiseen kasvuun. RT:n arvio tämän vuoden uusista omakotialoituksista on 6 600.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat samalla tasolla kuin viime vuonna samaan aikaan. Hinnat laskivat kuluvan vuoden edellisestä neljänneksestä 1,7 prosenttia. Uusien asuntojen kauppoja tehtiin lähes puolet vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg kertoo järjestön kevään markkinaennusteen lupaavan selvää käännettä ylöspäin. Vielä kuukausi sitten tehdyssä ylimääräisessä kyselyssä välittäjät sanoivat Ukrainan sodan hiljentäneen asuntomarkkinoita. Tilastokeskus kertoo kuitenkin helmikuun olleen pankkien lainatiskeillä kiireinen, itseasiassa historian toiseksi vahvin helmikuu uusien asuntolainojen määrissä.
Korkojen ja kustannustason nousu sekä talouden epävarmuudet vähentävät rakentamisen ja kiinteistökauppojen määrää, kertoo Rakli. Rakennuskustannusten raju nousu kuitenkin hiipuu. Vuokra-asuntojen kysyntä vilkastuu ja vuokrat nousevat suurissa kaupungeissa.
Talouden epävarmuus ja nousevat korot laskevat asuntojen hintoja myös tänä vuonna, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n ennuste. Vuoden lopulla asuntomarkkinat alkavat taas toipua. Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa alueellisesti alkuvuonna.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään