Jaana Sallmen
Riidassa (Vaasan hovioikeus 11.11.2022, tuomio Nro 411) oli kyse siitä, oliko taloyhtiön tai urakoitsijan pitänyt huomioida osakkaan liikehuoneiston ilmanvaihto yhtiön julkisivusaneerauksessa oma-aloitteisesti, ja kun näin ei ollut toimittu, oliko taloyhtiö vahingonkorvausvastuussa osakkaalle.
Osakas A oli vuonna 2012 halunnut muuttaa liikehuoneistonsa ravintolaksi, ja yhtiö oli hakenut muutostyölle rakennusluvan. Rakentaminen oli edellyttänyt ilmanvaihdon eriyttämistä, ja osakas oli asennuttanut kustannuksellaan liikehuoneistoon erillisen iv-koneen ja teettänyt sen vaatimat putkivedot liiketilan yläikkunoiden tilalle asennettujen levyjen ja ritilöiden kautta.
Yhtiö oli toteuttanut vuonna 2018–2019 julkisivu- ja ikkunasaneerauksen, jossa liikehuoneistoon oli vaihdettu vastaavat ikkunat kuin muihin huoneistoihin. A:n asennuttamat levyt ja ritilät sekä ilmalämpöpumpun oli poistanut naapuriosakas, jonka ulkoyksikkö oli ollut samassa kotelossa. Laite oli kadonnut.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jaana Sallmen
Kirjoittaja on asianajaja ja varatuomari asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Huoneiston kunnossapito- ja muutostöissä tärkeitä ohjenuoria ovat hyvä rakennustapa ja huolellisuus. Niitä noudattamalla osakas voi usein välttää vahingonkorvausvastuun siinä tapauksessa, jos sattuu vahinko.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Osakkaat tekevät usein pintaremontteja huoneistoissaan. Osasta remontteja on tärkeää saada tieto myös taloyhtiölle ennen remontin aloittamista. Ilmoitusvelvollisuus ja myös riskit vaihtelevat remonttikohteen mukaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään