Tarkkuutta vuokrasopimuksiin

Hyvä vuokrasopimus on aina tehty kirjallisesti selkeään ja yksiselitteiseen muotoon. Vuokrasopimusehtojen miettiminen tarkkaan kannattaa poikkeuksetta. Hyvin laadittu vuokrasopimus takaa parhaiten ongelmattoman ja pitkäaikaisen vuokrasuhteen. Sopimusvapaus mahdollistaa sen, että vuokranantaja ja vuokralainen voivat suhteellisen vapaasti sopia vuokrasuhteen ehdoista., mutta vuokranantajan on kuitenkin oltava tietoinen lain pakottavista säännöksistä eli niistä asioista, joista ei voida sopia toisin edes vuokrasopimuksessa.

Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Käytännössä vuokrauksessa käytetään paljon sekamuotoisia sopimuksia esim. vuoden määräaikainen vuokrasopimus, jonka jälkeen vuokrasuhde jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Sekamuotoisissa sopimuksissa voidaan kuitenkin törmätä tulkintaongelmiin vuokrasuhdetta irtisanottaessa. Tästä syystä vuokranantajan on suositeltavaa käyttää vain lain tuntemia vuokrasopimuksia, määräaikainen taikka toistaiseksi voimassa oleva. Jos vuokranantaja haluaa saada pysyvyyttä vuokrasuhteen alkuun, voidaan toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa siirtää ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamisajankohtaa myöhemmäksi. Samalla voidaan sopia, että jos vuokrasuhde kuitenkin irtisanotaan ennen sovittua ajankohtaa, maksaa irtisanonut osapuoli toiselle sopimussakon.

Yhdessä vai erikseen

Vuokrasopimuksessa yksilöidään vuokralainen ja vuokranantaja nimellä ja henkilötunnuksella, yhteisöjen osalta y-tunnuksella. Jos jo sopimuksentekohetkellä tiedetään, että huoneistoon muuttaa myös esimerkiksi vuokralaisen puoliso, on selkeintä merkitä myös hänet vuokralaiseksi vuokrasopimukseen. Kun vuokrasopimus on tehty useamman vuokralaisen kanssa yhteiseksi, on tärkeää muistaa irtisanoutumiseen liittyvät tilanteet. Mikäli vuokrasopimuksessa on useampia vuokralaisia, on irtisanomisilmoitus annettava tiedoksi jokaiselle vuokralaiselle erikseen. Poikkeuksena ovat aviopuolisot, joiden yhdessä tai toisen heistä vuokraamaa yhteisenä kotina käytettävää huoneistoa koskeva irtisanomisilmoitus saadaan lain mukaan toimittaa jommallekummalle puolisoista. Poikkeussäännös ei koske avopuolisoita.

Vuokralainen ei voi irtisanoa vain omaa osuuttaan yhteisestä vuokrasopimuksesta, vaan vuokralaisten irtisanoutuessa tulee koko vuokrasopimus irtisanoa ja irtisanomisilmoituksessa olla kaikkien vuokralaisten allekirjoitukset.

Opiskelijoiden, kaveriporukoiden ja jopa puolisoiden kohdalla saatetaan kohdata tilanne, että vuokralaiset ehdottavat vuokranantajalle omien vuokrasopimusten tekemistä yhteisen vuokrasopimuksen sijaan. Näissä tilanteissa vuokranantajan on hyvä tiedostaa, että jokainen vuokrasopimus on oma sopimus eikä niitä voi linkittää toisiinsa.  Vuokralainen voi irtisanoa oman sopimuksensa ilman, että sillä on vaikutusta muiden asukkaiden vuokrasopimuksiin. Välillä vuokranantajalle tulee yllätyksenä se, että vuokranantaja ei voi irtisanoa huoneisoon jäävien vuokrasopimusta sillä perusteella, että yhden vuokralaisen vuokrasuhde päättyy. Tästä ei voida vuokrasopimuksessa sitovasti sopia toisin.

Vakuus

Vakuuden asettamisesta tulee aina sopia vuokrasopimusta tehtäessä. Vakuuden voivat asettaa sekä vuokranantaja että vuokralainen. Vuokranantajan hyväksi annetun vakuuden tarkoituksena on, että se säilyy vuokranantajan hallussa ja hyväksi koko sopimuskauden. Vakuus on säilytettävä siten, että se on erotettavissa vuokranantajan muusta omaisuudesta.

Vakuuden ylärajaksi on asuinhuoneistojen osalta säädetty kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus. Liikehuoneiston vuokrauksessa vakuuden määrää ei ole rajattu kolmen kuukauden vuokraa vastaavaan määrään, vaan lain mukaan voidaan sopia kohtuullisesta vakuudesta. Vakuutena voidaan antaa esimerkiksi rahaa, pankkitalletus tai jonkun henkilön antama takaus. Yleisin vakuus lienee raha, jonka vuokralainen antaa vuokranantajalle ja jonka vuokranantaja palauttaa vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä, mikäli vuokralainen on täyttänyt kaikki sopimusvelvoitteensa.

Vuokralainen voi toimittaa vuokranantajalle myös sosiaalitoimen myöntämän vakuuden. Yleensä sosiaalitoimisto antaa vuokranantajalle maksusitoumuksen, mutta joissain tapauksissa se on saatavina myös rahana. Käytettäessä maksusitoumuksia vuokranantajan on syytä kiinnittää huomioita maksusitoumuksen ehtoihin. Kyseessä voi olla esim. vuoden määräaikainen maksusitoumus. Vuokranantajan ei ole pakko hyväksyä maksusitoumusta vakuudeksi, jos vuokrasopimuksessa on sovittu vakuus toimitettavaksi rahana.

Kiinnitä huomiota ainakin näihin ehtoihin:

  • Sopimuksen kesto
  • Osapuolet
  • Vuokrankorotus
  • Muuttopäivä
  • Kotivakuutus
  • Vakuus

Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle kahden viikon välein!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

As Oy Helmiäispolku 7

29.6.2022

Kaupallinen yhteistyö

Uutta pintaa As Oy Helmiäispolku 7:ään

As Oy Helmiäispolku 7 Helsingin Näkinpuistossa saa pintaansa uutta väriä. Saumalaakso uusi kohteen julkisivujen saumat pari vuotta sitten. Maalaustöiden ohessa tiilipinnat suojakäsitellään eli impregnoidaan.

Saumalaakso

14.12.2022

Isännöintiala saa uudet eettiset ohjeet

Isännöintiliitto on hyväksynyt isännöinnin uudet eettiset ohjeet, joita on valmisteltu kolme vuotta. Eettiset ohjeet tulevat voimaan helmikuun alussa 2023.

24.6.2022

Pienten yhtiöiden ongelmatilanteita

Pienessä taloyhtiössä riitaisuudet ovat yleisiä ja voivat pahimmillaan halvaannuttaa koko yhtiön toiminnan. Laskuja ei saada maksettua, remontit seisovat ja vastikerahat kuluvat käräjöintiin. Tällaisessa tilanteessa auttaa, kun asioista sovitaan ja hallinto toimii avoimesti.

21.6.2022

Mitä tehdä, kun halutaan aita kiinteistöjen rajalle?

Jos taloyhtiö haluaa aidata tonttinsa, sen täytyy tarkastaa oman kunnan rakennusjärjestys, asemakaava ja alueen rakentamistapaohje. Myös naapurikiinteistön omistajaa täytyy kuulla. Riitoja naapureiden välille voivat aiheuttaa raja-aidan kunnossapitokysymykset.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti