Useilla taloyhtiöillä on hyödyntämätöntä tonttialaa, jota kehittämällä asuntoyhtiö voi rahoittaa esimerkiksi merkittävän osan tulevasta linjasaneerauksestaan sekä luoda kaikille osakkaille arvonnousua koko alueen yleisilmeen kohentuessa. Rakennusliike Lapti tuo markkinoille palvelun taloyhtiöille madaltamaan täydennysrakentamisen kynnystä. Palvelussa Lapti hoitaa täydennysrakentamisen taloyhtiöille tarvittaessa avaimet käteen -periaatteella. Tällöin Lapti ostaa tai vuokraa lisärakennusoikeuden ja vastaa sekä suunnittelusta, asemakaavan muutoksesta ja tontin uudisrakennuksen rakentamisesta. Muutosprosessi käynnistyy aina Laptin veloituksettomalla tontin arvioinnilla.
Taloyhtiöiden remontointi vaatii useimmiten suuria rahallisia panostuksia ja vain harvoin niihin on saatu kerättyä ennakkoon riittävä omarahoitus. Tontilla olevan rakennusoikeuden myynnillä tai vuokrauksella on mahdollisuus rahoittaa jopa 50 % suunnitteilla olevan remontin kustannuksista. Lapti tarjoaa taloyhtiöille vaivattoman palvelun, johon sisältyy Laptin antama maksuton asiantuntija-arvio tontin mahdollisuuksista ja suositus, miten hanketta voisi lähteä viemään eteenpäin.
Monesti asuntoyhtiöt miettivät täydennysrakentamista vasta suurten remonttien alkaessa. Suunnittelu ja asemakaavamuutos voivat kuitenkin vielä paljonkin aikaa. Prosessi kannattaa käynnistää hyvissä ajoin ennen remontin ajankohtaiseksi tulemista.
– Jos tontilla on tilaa, voidaan siitä lohkaista palanen ja myydä tai vuokrata se rakennettavaksi, jolloin saadut varat voidaan sijoittaa taloyhtiön remonttiin tai kuukausittain maksettavien vastikkeiden alentamiseen, kertoo hankekehitysjohtaja Tuomas Lindfors Rakennusliike Lapti Oy:stä.
– Uuden rakennuksen myötä piha-alueet ehostuvat ja jopa vanhojen asuntojen arvonnousu on todennäköistä. Tämä johtuu siitä, että uudistuotanto nostaa yleensä alueen keskimääräistä hintatasoa myös vanhojen asuntojen osalta, vinkkaa Lindfors.
Helsingin Munkkivuoressa Asunto Oy Ulvilantie 10:n osakkaat ovat tyytyväisiä tulevan linjasaneerauksen lisärahoitukseen tontin myynnistä saadulla tulossa.
– Täydennysrakentamisella kustannetaan merkittävä osa putkiremontin kustannuksista, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Hannu Rinne Asunto Oy Ulvilantie 10:stä.
Rakennusliike Lapti Oy on 1990 perustettu kasvava ja kehittyvä rakennusliike. Vahvan asuntorakentamisen ohella toteutamme laadukkaat toimitilat sekä terveydenhoito- ja hoivakiinteistöt. Olemme Suomen johtava hoivakiinteistöjen rakentaja Yhtiön pääkonttori on Oulussa ja aluekonttorit Jyväskylässä, Kuopiossa, Tampereelle ja Vantaalla. Liikevaihtoennusteemme tälle vuodelle on 150 miljoonaa euroa.
Oulun yliopistossa on tutkittu aurinkosähköjärjestelmien suorituskykyä pohjoisissa olosuhteissa. Tutkimuksesta ilmeni, että vuosituoton maksimoimiseksi aurinkopaneelit kannattaa suunnata katolla kaakkoon tai etelään 28 asteen kulmassa.
Yksi taloyhtiön tilinpidon perussääntö on, ettei viivan alle jää verotettavaa tulosta. Myös kiinteistöveron kanssa kannattaa olla tarkkana, varsinkin jos taloyhtiössä on tehty kiinteistön kuntoa kohentavia remontteja. Hyvällä taloussuunnittelulla taloyhtiö säästää selvää rahaa.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Uhkasakon määrääminen taloyhtiölle edellyttää, että sillä on tosiasiallinen ja oikeudellinen mahdollisuus noudattaa sitä päävelvoitetta, jonka noudattamisen tehosteeksi sakko määrätään. Yhtiön mahdollisuuksia velvoitteen noudattamiseksi on arvioitava huolellisesti.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään