Suomalaisiin tavanomaisiin asunto-osakeyhtiöihin toteutetaan vuosittain noin kolmen miljardin euron arvosta korjauksia. Korjaukset varmistavat rakennusten teknisen kunnon tulevaisuudessa sekä esimerkiksi merkittävien energia- ja ilmastotavoitteiden saavuttamisen. Kiinteistöliitto pitää välttämättömyytenä, että taloyhtiöt saavat edelleen pankeilta rajoitusta korjauksiinsa.
Lainarahoituksen kiristyminen aiheuttaa uusia vaatimuksia taloyhtiöiden korjaussuunnitteluun. Korjaustarpeet on tärkeää tiedostaa jo useita vuosia ennen remonttiin ryhtymistä, ja myös rahoitus on hyvä nostaa keskusteluun jo hankkeiden ensimmäisissä suunnitteluissa. Hankesuunnitelman tekemisen jälkeen on jo myöhäistä miettiä rahoitusta, sanoo Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.
Lainojen saamisen vaikeutuminen asettaa vaatimuksia myös isännöitsijöille, joiden varassa taloyhtiöiden lainaneuvottelut usein ovat. Isännöitsijän on huomioitava rahoitusta pohdittaessa esimerkiksi varautuminen taloyhtiön mahdollisuuksiin kerätä osakkailta korjausrahoitusta jo ennakkoon. Isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden hallitusten tulee ottaa yhdessä rahoitus osaksi yhtiön taloudellista suunnittelua ja nostaa osakkaiden tietoisuutta siitä, ettei lainarahoituksen saaminen korjaushankkeisiin ole enää itsestään selvää. Taloyhtiön dokumenttien on myös oltava sellaisia, että pankit näkevät niistä taloyhtiön taloustilanteen ja näkymät selvästi. Myös uusissa taloyhtiöissä on tehtävä huolellista vastikeseurantaa alusta lähtien ja puututtava vastikerästeihin välittömästi, Kero sanoo.
Taloyhtiöiden taloustilanne ei ole kokonaisuudessaan muuttunut äkillisesti, joten pankkien tiukentuneet rahoituskäytännöt ovat aiheuttaneet taloyhtiöissä hämmennystä. Taloyhtiöt toivovatkin rahoituslaitoksilta selkeitä linjauksia siitä, millaista tietoa taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden tulee tarjota pankeille lainapäätösten tueksi, sanoo Jukka Kero Kiinteistöliiton tiedotteessa.
Lue tiedote.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
Laskevien korkojen myötä taloyhtiölainojen korkomenot ovat pienentyneet. Yleisesti taloyhtiöiden talous on aiempia vuosia parempi. Pankin arvion mukaan tänä keväänä rahoitusvastikkeet pienenevät, mutta hoitovastikkeet nousevat.
Rahantarve ei lopu siihen, kun rakennusprojekti saadaan loppuun. Kiinteistöjen hallinta ja kehittäminen vaativat usein suuria investointeja. Taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat turvautuvat lainarahoitukseen kattaakseen esimerkiksi korjauksia, energiatehokkuusprojekteja ja laajennuksia.
Halvinlaina.fi
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään