Taloyhtiöiden hoitokulujen nousupaine jatkuu ensi vuonna, mutta kulujen kasvusta odotetaan vaisumpaa kuin aiempina vuosina. Kuntakohtaisten erojen ennakoidaan pysyvän edelleen suurina.
Arviot käyvät ilmi Suomen Kiinteistöliiton julkaisemasta talousarvio-ohjeesta.
Syyskuinen yleisen arvonlisäveroprosentin nosto korottaa taloyhtiöiden kustannuksia myös tulevana vuonna. Veron kiristyksen arvioidaan nostavan hoitokuluja noin prosentin verran.
Kiinteistöliitto kehottaa taloyhtiöitä yhä varautumaan myös sähkön hinnanvaihteluihin.
– On järkevää edelleen pyrkiä vähentämään sähkön käyttöä korkeiden hintojen ja mahdollisen sähköpulan aikana, sanoo liiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.
– Sähkön säästäminen pahimpien huippukulutuksen aikoina säästää kotitalouden ja taloyhtiön euroja ja varmistaa sitä, että sähkön mahdolliset toimituskatkot jäävät mahdollisimman vähiin.
Taloyhtiöiden on myös hyvä huomioida, ettei erilaisia korjaus- ja muita avustuksia juuri ole enää tarjolla.
Taloyhtiöiden talousarvioita laativien on syytä seurata loppuvuoden aikana tarkasti kuntakohtaisesti määräytyvien kiinteistöveroprosenttien sekä kaukolämpö- ja vesitaksojen vahvistumista. Maksujen paikkakuntakohtaiset erot voivat olla merkittäviä.
Budjettia laadittaessa Järvinen neuvoo ottamaan lähtökohdaksi tavanomaisen vuoden lämmitystarpeen mukaisen kulutuksen.
– Vuosi 2024 oli yhdeksän ensimmäisen kuukauden lämmitystarpeen mielessä pitkän ajan vertailujakson kaltainen. Alustavasti voi arvioida, että vuoden 2025 budjetissa energiantarpeeseen ei tarvitsisi tehdä kovin suurta korjausta vuoden 2024 perusteella.
Maksuvalmiuden ja reagointikyvyn varmistamiseksi taloyhtiöllä tulisi jatkuvasti olla vähintään noin 3–4 kuukauden vastikkeita vastaava summa kassassaan. Myös energian kallistumisen aiheuttamia seurannaisvaikutuksia pitää selvittää, ja yhtiön maksukyky on turvattava kaikissa oloissa.
– Nykyisessä tilanteessa on erittäin tärkeää, että yhtiöllä on mahdollisuus reagoida nopeasti mahdollisiin lisärahoitustarpeisiin, Järvinen sanoo.
Taloyhtiöissä on hänen mukaansa hyvä keskustella ja sopia mahdollisuudesta antaa hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa esimerkiksi kaksi ylimääräistä vastiketta ilman uuden yhtiökokouksen järjestämistä.
Asuinrakentaminen ja asuntokauppa kääntyvät ensi vuonna kasvuun, käy ilmi Raklin syksyn vuokra-asuntokatsauksesta. Toipumista tukevat talouskasvun kääntyminen positiiviseksi, kysynnän piristyminen ja matalampi korkotaso. Myös vuokra-asuntomarkkinassa nähdään myönteistä kehitystä.
Taloyhtiöiden ylläpitokustannusten nousu hidastui kuluvan vuoden loppua kohti. Koko vuoden ylläpitokustannusten nousu on päätymässä noin kahteen prosenttiin, kun luku oli viime vuonna 5,5 prosenttia. Taloyhtiöiden kannattaa myös ensi vuonna varautua hoitokulujen nousuun.
Rakentamisen ennustetaan kääntyvän tänä vuonna noin 4 prosentin kasvuun. Kasvua povataan kaikille rakentamisen sektoreille. Asuntojen kysyntä lisääntyy, mutta tarjonta takkuaa, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan.
Rakentamisen kehitys on ollut odotettua heikompaa alkuvuoden aikana. Asuinrakentaminen elpyy hitaammin kuin ennakoitiin, mutta kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään