Vastikkeensa myöhässä maksavat osakkaat aiheuttavat ylimääräistä vaivaa isännöitsijälle ja kuluja taloyhtiölle. Kuinka taloyhtiön tulisi toimia, kun osakkaat maksavat vastikkeen jatkuvasti myöhässä? Helsingin Sanomat (24.5.2020) on selvittänyt ratkaisun kiinteistöjuridiikan asiantuntijalta.
Asianajaja Marina Furuhjelmin mukaan vastikkeen perinnässä kannattaa noudattaa tiukkaa linjaa, jotta taloyhtiöstä ei tule pankki ja halpa lainoittaja. On tärkeää, että taloyhtiö perii viivästyskorot ja perintäkulut. Osa taloyhtiöistä voi joustaa liikaakin laskujen perinnässä, Furuhjelm sanoo. Hän suosittelee taloyhtiöitä lähettämään maksumuistutuksen viimeistään kahden viikon kuluttua eräpäivästä sekä perimään korkolain mukaisen viivästyskoron ja huomautusmaksun, jonka suuruuden taloyhtiö voi päättää itse kohtuuden rajoissa. Tavallisesti vastikkeen huomautusmaksu on 7 tai 10 euroa.
Äärimmäinen puuttumiskeino on huoneiston hallintaanotto. Siihen voidaan ryhtyä, kun vastikkeet ovat maksamatta kolmen kuukauden ajalta. Hallintaanotto edellyttää yhtiökokouksen päätöstä, jota ennen osakkaalle täytyy antaa varoitus. Varoituksen voi antaa, kun vastikkeet ovat maksamatta kahden kuukauden ajalta. Jos osakas näyttää yhtiökokouksessa maksukuitit maksamistaan vastikkeista, ei hallintaanotolle ole perusteita. Taloyhtiö saa kuitenkin periä kulut, joita taloyhtiölle on aiheutunut esimerkiksi kokouskutsujen lähettämisestä ja kokouksen järjestämisestä.
Venäläiset ovat ostaneet vuosien varrella asuntoja ja liiketiloja etenkin Itä- ja Kaakkois-Suomesta. Maahan kohdistettujen talouspakotteiden ja maksuliikennesulkujen takia moni taloyhtiö on pulassa, kun venäläisosakkaiden vastikkeet ovat jääneet saamatta.
Taloyhtiön toiminnan sujuvuuden kannalta tärkeä kysymys liittyy tiedon omistajuuteen. Kuka oikeasti hallitsee taloyhtiön asiakirjoja, sopimuksia ja kunnossapitoon liittyvää dataa? Vastaus tähän kysymykseen määrittää, kuinka haastavaa on esimerkiksi vaihtaa isännöitsijää.
SokoPro
As Oy Iisalmen Vapaaherttualla menee hyvin. Talous on kunnossa, korjaustarpeita tarkastellaan kymmenen vuoden aikajänteellä, ja yhtiö sai vastikään Vuoden taloyhtiöteko -palkinnon. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Heikki Lämpsän mukaan syynä on hallituksen ja isännöitsijän hyvä yhteistyö.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Uusien taloyhtiölainojen keskimääräinen kokonaiskorko oli syyskuussa 3,17 prosenttia pääkaupunkiseudun pankkien tarjouksissa. Suomen Kiinteistölehti julkaisee yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa Suomen Rahatiedon Seppo Rekosen laatimia lainakorkojen vertailuja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään