Taloyhtiöiden lämmityskustannukset ja kaukolämpömaksut ovat nousseet monilla paikkakunnilla.
Isännöintiliitto laati Talouselämälle esimerkkilaskelman kustannusten noususta suuressa 60 huoneiston taloyhtiössä, jossa huoneistot olisivat keskimäärin 50 neliötä ja jossa olisi huoneistoalaa 3 000 neliötä. Laskelmassa taloyhtiön hoitokulut olisivat olleet viime vuonna noin 180 000 euroa vuodessa, josta noin 60 000 euroa olisi mennyt lämmitykseen.
− Tällöin hoitovastike kuukaudessa on viisi euroa neliöltä. Lämmityskustannukset voivat hyvin olla nousseet 15 prosenttia tälle vuodelle ja voivat näillä ennusteilla nousta jälleen 15 prosenttia vuonna 2023, jolloin lämmityskustannukset voisivat olla tässä esimerkkitaloyhtiössä noin 80 000 euroa vuodessa, kerrotaan Isännöintiliitosta Talouselämälle.
Tällöin taloyhtiön hoitokulut olisivat yhteensä lämmityskustannusten noususta johtuen noin 200 000 euroa. Isännöintiliiton mukaan sen laskelma tarkoittaisi hoitovastikkeen nousua 5,50 euroon neliöltä.
− Tämä tarkoittaisi 25 euron nousua kuukausihoitovastikkeeseen tässä esimerkkitaloyhtiössä ja 50 neliön esimerkkikaksiossa, mikä taas olisi vuodessa kyseiselle esimerkkihuoneistolle noin 300 euroa vuodessa lisää ostovoiman nakerrusta.
Osakkaille voi tulla lisälaskua myös muun muassa korjauskuluista ja sähkön hinnasta. Korjauskulujen osuus hoitokustannuksista voi olla vastaavassa vanhassa taloyhtiössä 20–25 prosenttia.
Veden hinnan ripeä kallistuminen jatkuu tänä vuonna, käy ilmi tuoreesta kuntakohtaisten kiinteistökustannusten vertailusta. Sen sijaan kaukolämmön hinnannousu on hidastunut. Keskimääräinen vesikustannusten nousu on tänä vuonna 4,2 prosenttia.
Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän. Taloyhtiöiden maksukyky on parantunut.
Asumismenot kasvavat jälleen tänä vuonna, kun viime vuonna ne laskivat hieman, selviää Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton selvityksestä. Kasvua ennustetaan keskimäärin 2,7 prosenttia. Syynä on erityisesti korkojen sekä lämmitysenergian hintojen nousu.
Taloyhtiöiden hoitokulut kasvavat ensi vuonna maltillisesti, ja paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla suuria. Näin arvioi Kiinteistöliitto, joka on julkaissut ohjeen taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään