Rakennustuotanto mataa historiallisen alhaisella tasolla, mutta rakennusinvestoinnit eivät enää supistu. Tämän vuoden ennuste kaikille rakentamisen lajeille on positiivinen, arvioi Rakennusteollisuus RT. Kasvu kuitenkin käynnistyy varovaisesti ja suuressa epävarmuudessa. Taloyhtiöiden korjausrakentamista jarruttavat nousevat kustannukset.
Rakentaminen supistui viime vuonna 8 prosenttia, kun taas täksi vuodeksi on odotettavissa 4 prosentin nousua. Kasvua kertyy asuntotuotannosta, toimitiloista, korjausrakentamisesta ja infrarakentamisesta.
Investointiympäristössä on kuitenkin poikkeuksellisen paljon epävarmuustekijöitä. Taantuman pitkittyminen, kauppasodan kärjistyminen ja Ukrainan jälleenrakentamisen vauhdittama kustannusten nousu muodostaisivat toteutuessaan merkittävän riskin elpymiselle.
– Rakentamisessa tulee varautua sekä ennakoitua nopeampaan että heikompaan kehitykseen, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo.
– Talouskasvun ja ostovoiman odotettu piristyminen sekä edelleen laskeva korkonäkymä tukevat kasvua. Voimakkaasti lisääntynyt talous- ja turvallisuuspoliittinen epävarmuus muodostaa sen sijaan ison alasuuntaisen riskin. Jos kauppasota painaa Suomen talouskasvun nollaan, rakentamisella ei ole toipumisedellytyksiä.
Asuntoaloitukset ovat jääneet kahtena edeltävänä vuonna 17 000–18 000 asuntoon. Rakennuslupien painuminen tilastohistorian matalimmalle tasolle ennakoi vähäistä tuotantoa myös tälle vuodelle. Aloitusmääräksi RT arvioi 20 000 asuntoa.
Asuntomarkkinoiden kysynnän mahdollinen reipas viriäminen yhdessä vähäisen tarjonnan kanssa voi johtaa nopeaankin tuotannon vaihteluun ja asumisen hinnan nousuun. Tällä hetkellä kuluttajien tai sijoittajien kysyntä sen enempää kuin valtion tukema tuotantokaan ei riitä kunnon kasvuun.
– Ilman nopeaa talouskasvua tai esimerkiksi ripeiden koronlaskujen tuomaa varavirtaa asuntorakentaminen toipuu hitaasti, ja voi kestää pitkään ennen kuin päästään tarvetta vastaavaan tasoon, Vihmo toteaa.
VTT:n selvityksen mukaan ripeää väestönkasvua vastaava vuotuinen asuntotuotantotarve on 36 000 asuntoa. Kuluva vuosi on jo kolmas, jolloin tästä määrästä jäädään kauas.
Korjausrakentamisen määrä on jo viidenneksen suurempi kuin uudisrakentamisen, vaikka korjausrakentaminen supistui seitsemällä peräkkäisellä vuosineljänneksellä. Hienoinen nousu alkaa tänä vuonna, ja odotettavissa on noin prosentin kasvuvauhtia.
– Kovaa kasvua korjaamiseenkaan ei ole tulossa. Taloyhtiöiden taloudellinen tilanne on parantunut, mutta korjaamisen kustannustaso nousee, Vihmo toteaa.
Rakentamisen työllisyys toipuu viiveellä ja hitaasti. Alalta on poistunut taantuman aikana noin 30 000 työpaikkaa. Uusi nousu vaatii runsaasti uusia osaajia.
Essi Routasuo
Kirjoittaja on Suomen Kiinteistölehden tuottaja.
Kaikki täydennysrakentamisen tavat vaativat lähtökohtaisesti asemakaavamuutosta. Sen mahdollisuutta kannattaa selvittää riittävän aikaisessa vaiheessa. Suomen Kiinteistölehti listasi eri tapoja taloyhtiön lisä- ja täydennysrakentamiseen.
Rakentamisella on edellytyksiä kääntyä tänä vuonna pieneen kasvuun, mutta asuinrakentamisen kehitys jää heikoksi, selviää kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin suhdannekatsauksesta. Monissa kaupungeissa on ylitarjontaa asunnoista.
Ryhmärakentaminen tarjoaa vaihtoehdon perinteiselle grynderirakentamiselle. Turussa neljä pariskuntaa löi hynttyyt yhteen ja lähti toteuttamaan toimivaa, turvallista ja energiatehokasta rivitaloyhtiötä omien toiveiden mukaisesti.
Talouden nollakasvu ja kuluttajien heikkona pysynyt luottamus ovat hyydyttäneet rakentamisessa orastaneen elpymisen. Tänä vuonna kasvu jää alle yhteen prosenttiin, ensi vuonna 3,5 prosentin tuntumaan, ennustaa Rakennusteollisuus RT. Vahvempaa toipumista on luvassa aikaisintaan vuonna 2027.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään