Talous-osiossa perehdytään taloyhtiön taloudenpitoon ja raha-asioihin, muun muassa vastikkeisiin ja lainoihin.
Kotitaloudet ovat alkaneet velkaantua hyvin nopeasti asunto-osakeyhtiöiden kautta. Taloyhtiölainat kasvavat yli 12 prosentin vauhtia, kun asuntolainakannan nousu on kolmen prosentin luokkaa. Syynä ovat korkovähennysoikeuden supistuminen sekä laajat putki- ja julkisivuremontit erityisesti kasvukeskusten kerrostaloissa.
Taloyhtiöistä 60% näkee korjaustarpeet ja korjaamisen kustannukset yhtiönsä suurimpina taloudellisina riskeinä. Tulokset käyvät ilmi Kiinteistöliiton Turvallinen taloyhtiö -kiertueen yhteydessä teettämästä kyselystä. Kyselyyn vastasi 1700 taloyhtiön edustajaa.
Pienet sijoitusasunnot päätyvät Espoossakin sijoittajille, uutisoi Länsiväylä. Talouden epävakaus on saanut nuoret suosimaan vuokralla asumista. Viime vuosina nuoria asunnon ostajia on ollut poikkeuksellisen vähän, vaikka asuntokauppa on muuten vilkastunut.
Rakennusteollisuus RT:n ja Rakennusliiton mukaan rakentaminen kasvaa tänä vuonna jopa seitsemän prosenttia. Vuoden 2016 aikana rakentamaan aloitettavien asuntojen määrä on kymmenen prosenttia korkeampi kuin viime vuonna. Rakennettavista asunnoista 80 prosenttia on vapaarahoitteisia.
Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen yhteydessä 2010 lakia muutettiin myös taloyhtiöiden toiminnan ja tilien tarkastamisen osalta. Toiminnantarkastus korvasi aiemman osakkaiden tekemän tilintarkastuksen eli ns. maallikkotilintarkastuksen.
Nordean suhdanne-ennusteen mukaan Euroopan keskuspankki EKP jatkaa elvytys- ja miinuskorkoja vielä pitkään. Nordean pääekonomisti Aki Kangasharju arvioi, että EKP nostanee ohajuskorkoa vasta vuonna 2019. Kangasharjun mukaan ohjauskoron nostamisen mahdollinen lykkääntyminen vuosikymmenen taitteeseen tarkoittaa asuntovelallisille ”nollakorkoympäristöä tämän vuosikymmenen lopun ajan”.
Taloyhtiön korjaushanke, varsinkin suuri sellainen, vaikuttaa merkittävästi asumiskustannuksiin. Jos taloyhtiöllä on paljon korjausvelkaa, korjaukset voivat tulla osakkaille hyvinkin kalliiksi. Taloyhtiöllä on joitakin keinoja, joilla se voi pienentää osakkaiden maksuosuutta ja siten säästää näiden rahaa korjaushankkeissa.
Taloyhtiön tilinpäätöstä voi olla vaikeaa lukea. Jokaisen osakkaan tulisi kuitenkin oman etunsa nimissä opetella tarkistamaan perusasiat oman taloyhtiön tilinpäätöksestä. Tiedätkö itse, milloin taloyhtiön tilinpäätös on laadittu oikein?
Taloyhtiöllä on aina oltava hallitus. Se huolehtii muun muassa taloyhtiön hallinnosta sekä kiinteistönpidon ja varainhoidon järjestämisestä. Hallituksen ei tarvitse hoitaa kaikkia tehtäviä itse, vaan suuren osan se voi delegoida isännöitsijälle.
Suomen Kiinteistölehti on jälleen tutkittu. Tuoreen tutkimuksen mukaan lukijat saavat lehdestään ajankohtaista, asiantuntevaa ja hyödyllistä tietoa. Taloyhtiöiden omaa lehteä pidetään myös yhtenä hallitustyöskentelyn tukipilareista.
Yli puolella maamme taloyhtiöstä on parhaillaan suunnitteilla tai käynnissä korjaushanke (Kiinteistöliitto, 2016). Korjaushankkeeseen on harvoin rahat valmiina, joten taloyhtiön on hankittava lisärahoitusta jostakin. Yleisimmin otetaan lainaa, mutta myös muita rahoitustapoja on tarjolla.
Taloyhtiön päätöksenteossa on pidettävä huoli siitä, että osakkaiden yhdenvertaisuus toteutuu. Vuokranantajaosakkaan on oltava tarkka siitä, ettei sijoitusasunnon arvo alene. Yhtiökokoukseen osallistuminen on vuokranantajaosakkaille erittäin tärkeää.