Marraskuun puolivälissä konkurssiin asetettu Sisco Oyj:n tapaus on esimerkki siitä, kuinka ostajan turva on puutteellinen tilanteessa, jossa perustajaurakoitsija ajautuu konkurssiin. Konkurssipesässä on yksi kesken jäänyt myytävien asuntojen RS-kohde Porvoossa, kirjoittaa Rakennuslehti.
Ostajan aseman kaikissa tilanteissa turvaavaa vakuusjärjestelmää perustajaosakkaan maksukyvyttömyyden varalle ei ole olemassa, kertoo Sisco Oyj:n konkurssipesää edustava vanhempi lakimies, KHT Aarni Oksanen.
RS-järjestelmän rakentamisvaiheen vakuus toimii ensisijaisesti taloyhtiön ja toissijaisesti ostajan hyväksi. Vakuuden on tarkoitus taata, että sen turvin kohteen voi rakentaa loppuun. Asunnon ostajan saatavat turvataan vakuudesta vasta toissijaisesti. Kun kohde on keskeneräinen, osakkeet eivät aina vastaa asunnon ostajan jo sijoittamaa summaa. Tietyin edellytyksin ostajat voivat kuitenkin rakennuttaa kohteen loppuun kaupan purkamisen sijaan.
Asumisoikeusasuntojen hakemista uudistetaan. Syksystä 2023 alkaen järjestysnumero haetaan ARAlta riippumatta siitä, missä kunnassa haettu asunto sijaitsee. Kuntien myöntämiä järjestysnumeroita voi käyttää vuoden 2023 loppuun asti.
Taloyhtiöissä asuu paljon osakkaiden vuokralaisia, jotka on tärkeää ottaa mukaan kaikkeen asumisviestintään. Vuokranantajan tulee varmistaa, että vuokralainen saa riittävän tiedon hoitovastuistaan, ja rohkaista tätä ilmoittamaan vioista ja puutteista.
Putkiremontin ajaksi ei kannata jäädä omaan asuntoon, vaan on järkevää hankkia väistöasunto. Väistöasunnon voi löytää monelta taholta, esimerkiksi AirBnB:stä tai vapaa-ajanasunnosta. Omia asumisen tarpeita on hyvä miettiä väistöasuntoakin hankkiessa.
Taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden loppuun mennessä. Sen jälkeen osakkeenomistajien tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä. Siihen on 10 vuotta aikaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään