Tämä sopimus on toteutetun ryhmäkorjaushankkeen pohjalta tehty esimerkkisopimus. Varmista sopimuksen ja sen yksittäisten ehtojen soveltuvuus oman asunto-osakeyhtiön hankkeeseen tarkoin. Kiinnitä huomiota myös siihen, että hankkeeseen sisältyvät eri sopimukset muodostavat loogisen kokonaisuuden (projektijohtaja, valvoja, suunnittelusopimukset, urakkasopimukset ym.). Konsultti-, suunnittelu- ja urakkasopimukset solmitaan kullekin asuntoyhtiölle omansa erikseen. Kukin sopimus sitoo vain sopimusosapuoliaan – omaa asuntoyhtiötä, eikä kahden välisellä sopimuksella voida siten luoda kolmatta osapuolta sitovia vaikutuksia. Eri sopimussuhteisiin liittyvät tehtävät, vastuut ja oikeudet on tärkeä pitää erillään ja selvinä. Useamman sopimuksen sisältävässä hankkeessa tulee kiinnittää erityistä huomiota eri sopimusten allekirjoitusvaiheeseen ja -järjestykseen.
Yhteistä on siis vain ryhmäkorjaussopimus ja tahto tehdä yhdessä enemmän, paremmin ja halvemmalla.
Ryhmäkorjaussopimus (esimerkki 1.)
Liitteet:
Taloyhtiön toiminnan sujuvuuden kannalta tärkeä kysymys liittyy tiedon omistajuuteen. Kuka oikeasti hallitsee taloyhtiön asiakirjoja, sopimuksia ja kunnossapitoon liittyvää dataa? Vastaus tähän kysymykseen määrittää, kuinka haastavaa on esimerkiksi vaihtaa isännöitsijää.
SokoPro
Viime vuonna Suomessa tehtiin reilut 10 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin edeltävänä vuonna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hinnat ovat laskussa ja myyntiajat pitkiä, mitä selittää suuri tarjonta.
Yhä useamman taloyhtiön on vaikeampi saada lainaa kuin aiemmin. Järkevä kunnossapitosuunnitelma kuitenkin parantaa lainansaantimahdollisuuksia, sanoo Danske Bankin pankinjohtaja Ville Roihu. Taloyhtiön maksukyky ei enää välttämättä ole sen omissa käsissä.
Viemäreihin ei tulisi laittaa mitään sinne kuulumatonta, tai muuten taloyhtiössä voi tulla inhottavia ongelmia. Näin oli käynyt muutamalle taloyhtiölle, joiden viemäreistä tehtiin eriskummalliset löydökset.
Howden Finland Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään