Lain mukaan vastuu huoneiston kunnossapidosta on vuokranantajalla. Vuokranantajan on varmistettava, että asunto on kunnossa koko vuokrasuhteen ajan. Tarvetta remontoinnille voi ilmetä kuitenkin vuokrasuhteen aikana taikka sen päättyessä. Remontissa on tärkeä kuunnella vuokralaisen toiveita.
Lain mukaan vuokranantaja voi suorittaa huoneistossa korjaus- ja muutostöitä vuokrasuhteen aikana. Käytännössä vuokranantajan on muistettava, että tekee töitä toisen ihmisen kodissa. Tämä tarkoittaa esimerkiksi velvollisuutta ilmoittaa remontista etukäteen. Kiireelliset korjaus- ja muutostyöt vuokranantaja voi toki tehdä heti. Sellaiset korjaukset, joista ei aiheudu olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämiselle, voidaan suorittaa 14 päivän ilmoitusajan jälkeen. Käytännössä tämä tarkoittaa hyvin pieniä toimenpiteitä, kuten oven kahvan vaihtamista.
Laajemmista korjauksista ja parannuksista on ilmoitettava vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista. Tällaisena laajempana korjauksena pidetään jo esimerkiksi keittiökalusteiden vaihtoa taikka seinien maalausta.
Vuokranantajalla ja vuokralaisella on myös mahdollisuus sopia keskenään remontin aloittamisesta siten, että edellä mainittua ilmoitusaikoja ei tarvitse noudattaa. Asioista sopiminen osapuolten kesken pätee muihinkin tilanteisiin vuokrasuhteessa. Hyvät välit vuokralaiseen helpottavat myös remontoimista.
Vuokranantajan on kaikissa tilanteissa huolehdittava siitä, että hänen suorittamansa korjaukset ja muutokset eivät aiheuta kohtuutonta haittaa tai häiriötä vuokralaiselle. Vuokralaisella on oikeus saada vuokraa alennetuksi tai kokonaan vapautus vuokran maksamisesta siltä ajalta, jolloin huoneistoa ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa.
Lähes aina vuokranantajan suorittamien remonttien yhteydessä puhutaan ilmoitusvelvollisuuksista, asbestista ja kunnossapitovastuusta. Harvemmin nousee esille se, mitä vuokralainen voisi haluta, tai onko tarvetta käyttää ammattimaista suunnittelijaa apuna huoneiston remontoinnissa. Remontin tarve lähtee yleensä huoneiston kunnosta, jossa ”kauneus on katsojan silmässä”. Osan mielestä muovimatto ja vanhat, mutta valkoiset seinät ovat hyväkuntoisen huoneiston tunnusmerkit, kun taas osan mielestä lattian pitää olla vähintään hyväkuntoista laminaattia ja seinien tulee olla vastamaalatut.
Itse ajattelen siten, että hyvä lähtökohta huoneiston kunnon ja tason arviointiin on se, että viihtyisikö sitä itse asunnossa ja voisiko sitä pitää omana kotina. Vuokraamisessa on kuitenkin kyse siitä, että vuokrataan ihmisille koteja.
Pintaremontit eivät ole kohtuuttoman kalliita ja voivat vaikuttaa paljonkin vuokralaisen viihtyvyyteen. Lisäksi vuokranantaja voi vähentää remontin kulut vuokratulon verotuksessa. Vuokrasuhteen aikana remontoiminen on hieman hankalampaa kuin vuokralaisen vaihtuessa, mutta vuokrasuhteen aikana tehdyt remontit parantavat vuokralaisen asumisviihtyvyyttä ja edesauttavat pitkän vuokrasuhteen syntymistä.
Ville Hopsu
Kirjoittaja on neuvontalakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Vakavat asumishäiriöt ovat lisääntyneet Suomessa viime aikoina. Nykyinen lainsäädäntö ei mahdollista asumishäiriöihin puuttumista nopeasti ja tehokkaasti, toteavat kiinteistöalan järjestöt yhteisessä kannanotossaan.
Vuokrasuhteen aikana asunto on vuokralaisen hallinnassa, eikä vuokranantaja voi vierailla asunnossa ilman vuokralaisen suostumusta. Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on kuitenkin oikeus käydä vuokratussa huoneistossa, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Vuokrasuhteen päättyessä asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Vuokrasopimukseen voidaan liittää mukaan erillinen loppusiivousohje.
Talotekniikkaurakoitsijoiden tilauskanta on heikentynyt edellisen kuuden kuukauden aikana ja laskun ennakoidaan jatkuvan. Alan suunnittelijoilla tilauskanta on puolestaan kasvanut, käy ilmi alan suhdannekatsauksesta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään