Nousu lämmitys-, energia- ja materiaalikustannuksissa aiheuttaa paineita sekä hoitovastikkeisiin että remonttien toteuttamiseen taloyhtiöissä. Isännöintiliiton maaliskuun lopulla tekemässä kyselyssä 87 % vastaajista ilmoitti hoitovastikkeiden olevan nousussa.
Yleisimpänä syynä hoitovastikkeiden nousupaineelle nähtiin pääasiassa lämmitys- ja energiakustannusten nousu, jonka nimesi syyksi 89 prosenttia vastaajista. Yli 68 prosenttia vastaajista kertoi korjauskustannusten nousun aiheuttavan nousupainetta vastikkeisiin, ja runsaat 26 prosenttia vastaajista ilmoitti syyksi kiinteistöhuollon kustannusten nousun. Myös esimerkiksi hallinnon kustannusten kasvu mainittiin kyselyssä.
Tällä hetkellä materiaalikustannusten nousu vaikuttaa myös niin, että taloyhtiöiden voi olla vaikea saada urakkatarjouksia riittävän pitkällä voimassaoloajalla. Päätöksenteko taloyhtiöiden remonteissa vaatii yhtiökokouksen päätöksen.
– Materiaalikustannusten nousun ja vaikeasti ennakoitavan Euroopan tilanteen vuoksi urakoitsijoiden tarjousten voimassaoloajat tuntuvat olevan varsin lyhyitä. Käytännössä kun yhtiökokous on päättänyt toteuttaa remontin tietyllä euromäärällä, mutta tarjouspyyntö on jo ehtinyt umpeutua, voidaan rumba joutua aloittamaan alusta, sanoo Isännöintiliiton vaikuttamis- ja tutkimusjohtaja Tuomas Viljamaa.
– Remonttien toteuttaminen vaatii siis tällä hetkellä tavallistakin enemmän suunnitelmallisuutta ja päättäväisyyttä. Yhtiökokouksessa hallitukselle voidaan antaa myös tarjouskierroksella saatuja tarjouksia hieman korkeammat lainannostovaltuudet, mikä helpottaa hallituksen toimintaa kustannusten noustessa, Viljamaa sanoo.
Maaliskuun lopussa toteutettuun kyselyyn vastasi 131 isännöitsijää. Vastaajajoukko hallinnoi kaikkiaan 2584 taloyhtiöitä, joissa on noin 40 000 asuinhuoneistoa.
Taloyhtiöiden hoitokustannukset nousevat tänä vuonna hieman, arvioi Kiinteistöliitto uusimmassa talousarvio-ohjeessaan. Kaupunkien kaukolämpötalojen hoitokuluihin ennakoidaan noin 2–2,5 prosentin nousua. Niin vesimaksut, sähkön hinta kuin vakuutustenkin hinnat ovat nousussa.
Viime vuonna Suomessa tehtiin reilut 10 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin edeltävänä vuonna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hinnat ovat laskussa ja myyntiajat pitkiä, mitä selittää suuri tarjonta.
Kerrostalojen hoitovastikkeet nousevat tänä vuonna 1,5 prosenttia ja rivitalojen 2,8 prosenttia, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Kerrostaloyhtiöissä vastikkeiden nousu on hidastunut selvästi rivitaloja enemmän. Taloyhtiöiden maksukyky on parantunut.
Asuntojen hinnat laskevat yhä tänä vuonna, mutta kääntyvät ensi vuonna nousuun, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen myyntiajat ovat pitkiä. Hallituksen päätös pidentää enimmäislaina-aikaa ei Hypon mukaan pelasta asuntomarkkinoita.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään