Asuntosäätiö-konserniin kuuluvan Asokotien toimitusjohtaja Marko Pyykkönen kirjoittaa blogissaan: ”…asukkaat ovat maksaneet vastikkeissaan valtiolle ylisuurina korkoina jatkuvaa tukea yhteiskunnan yleiskuluihin. Ja maksavat niin kauan, kunnes valtion taholta tehdään muutos asiaan. Yhtenäislainoista maksetaan jopa korkeampaa korkoa kuin korkotukilainoista.”
Asumisoikeusasumista koskevaan lakiuudistukseen on luonnosteltu muutoksia myös talojen rahoitukseen liittyen. Ikävä kyllä yhteen perusongelmaan, lainojen takapainotteisuuteen ei olla esittämässä muutosta, Pyykkönen toteaa.
Korkotukilainat lyhentyvät pari ensimmäistä vuosikymmentä vain vähän ja lyhennysten määrä kasvaa dramaattisesti erityisesti 20 ja 30 vuoden jälkeen. Tästä seuraa, että käyttövastikkeet pysyvät aluksi monta vuotta keinotekoisesti alhaisina, sanoo Marko Pyykkönen.
Hänen mukaansa ongelmaa on jopa pahennettu tänä vuonna rajoittamalla korjaustoimintaan varautumisen mahdollisuutta.
Koko blogi Asuntosäätiön kotisivuilla.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
Taloyhtiöiden lainansaantiongelmat ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet, selviää Kiinteistöliiton talous- ja rahoituskyselystä. Pienten yhtiöiden tilanne on hankalin. Myös alueelliset erot rahoituksen saatavuudessa ovat merkittäviä.
Yhä useamman taloyhtiön on vaikeampi saada lainaa kuin aiemmin. Järkevä kunnossapitosuunnitelma kuitenkin parantaa lainansaantimahdollisuuksia, sanoo Danske Bankin pankinjohtaja Ville Roihu. Taloyhtiön maksukyky ei enää välttämättä ole sen omissa käsissä.
Pienistä taloyhtiöistä on tullut pankeille lähinnä tiliasiakkaita, ja investoinnit on hoidettava pitkälti osakaskohtaisilla lainoilla. Taloyhtiön taloutta, korjausvelkaa, osakaskoostumusta sekä hallinnon toimivuutta tutkaillaan pankeissa entistä tarkemmin. Tilanne on hankala etenkin hiipuvien paikkakuntien pienille taloyhtiöille.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään