Vastuullisuusraporttien ja yleisen ympäristötietouden myötä yhä useampi yritys pohtii, miten vähentää omaa hiilijalanjälkeään. Tässä kiinteistön energiankulutuksella ja sen vähentämisellä on erittäin iso rooli: esimerkiksi pääkaupunkiseudulla kiinteistön energiankulutus muodostaa noin 60 prosenttia hiilidioksidipäästöistä.
Energian säästämiseksi tehdään siis paljon, sekä ekologisuuden että säästöjen innostamina. Varsin usein energiankulutuksen vähentämisessä myös mokaillaan. Kiinteistöjen ylläpitopalveluita tarjoavan talotekniikkayritys Aren kehityspäällikkö Harri Launo listaa viisi yleisintä virhettä, jotka kiinteistön ylläpidossa tehdään.
1. Ennakoi. Olipa kyse lomakauden tyhjentämästä toimistosta, hellekaudesta, kiristyvistä pakkasista tai kiinteistön vanhenemisesta johtuvista korjaustarpeista, niin se yllättää joka vuosi myös kiinteistön ylläpidon.
2. Hyödynnä energiakatselmus. Usein energiakatselmuksien jälkeen niissä esiin nousseista kehityskohdista tartutaan vain osaan, eikä aina niihinkään. Kun energiakatselmus on tehty, se kannattaa hyödyntää täysimääräisesti.
3. Muista rakennuksen käyttäjät. Kiinteistöissä säästetään energiaa usein eurot edellä. Rakennukset ovat kuitenkin olemassa asumista tai muuta käyttöä varten, siksi energiansäästöt täytyy tehdä olosuhteet edellä ja käyttäjien mukavuus huomioiden. Ei auta, jos energiaa ja rahaa säästyy, jos lopputuloksena ovat tyytymättömät työntekijät.
4. Hyödynnä oikeita ammattilaisia. Tietoa on, muttei tekijöitä. Kiinteistöjen ylläpidosta on usein valtava määrä dataa, energiankulutuksen vähentäminen kannattaa vastuuttaa joko sisäisesti tai ulkoisesti.
5. Viesti fiksusta energiansäästöstäsi! Kun kehitystyötä tehdään, siitä vaietaan. Hyvä työ kannattaa tehdä näkyväksi, kertoa sekä käyttäjille että muille sidosryhmille. Kun energiasäästöistä kerrotaan, se innostaa ja inspiroi ekotekoihin muutenkin.
Lähtökohtaisesti vastuu talvikunnossapidosta on kiinteistönomistajalla. Usein taloyhtiö tekee kuitenkin sopimuksen huoltoyhtiön kanssa. Laatimalla sopimuksen huolellisesti taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat siirtää vastuuta osittain huoltoyhtiölle.
Tilaajille
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Taloyhtiön ja kiinteistöpalveluyrityksen yhteistyö sujuu, kun huoltosopimus on yksiselitteinen, osapuolet tuntevat toisensa ja tieto kulkee. Tärkeää on myös palveluyrityksen aktiivisuus ja ennakointi, sanoo As Oy Kemin Aallottaren hallituksen puheenjohtaja Erkki Nikkanen.
Oman vedenkulutuksen määrä tulee usein yllätyksenä asukkaille. ”Ei voi pitää paikkaansa” on yleinen kommentti, johon isännöitsijä joutuu ensimmäisten vesilaskujen jälkeen vastaamaan. Poimi jutusta vinkit säästäväiseen vedenkäyttöön.
Smartvatten
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään