Opintonsa aloittava nuori on pahassa pinteessä, sillä jäätelökioskilla ansaitut kesätienestit eivät riitä kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden maksamiseen. Vuokranantajaa taas mietityttää nuoren ihmisen maksukyky: luottotiedot ovat kyllä kunnossa, mutta eihän nuori ole välttämättä vielä itse laskujaan maksellut. Nuoren vanhemmat taas pelkäävät lapsensa jäävän pian ilman asuntoa. Mikä neuvoksi?
Lähtökohtaisesti jokainen 18 vuotta täyttänyt voi itse solmia vuokrasopimuksen. Jos nuori kuitenkin on alaikäinen, vaaditaan pätevän vuokrasopimuksen syntymiseen huoltajien suostumus. Suostumus voidaan antaa joko allekirjoittamalla vuokrasopimus tai erillisellä liitteellä. Huoltajien allekirjoituksen lisäksi on olennaista, että myös nuori itse allekirjoittaa sopimuksen. Kun alaikäinen vuokralainen saavuttaa täysi-ikäisyyden, jatkuu sopimus täysin normaalisti, eikä uutta sopimusta tarvitse tehdä.
Aika ajoin neuvonnassamme nousee esiin kysymys siitä, ovatko vuokralaisen vanhemmat automaattisesti vastuussa, jos nuori vaikkapa jättää vuokransa maksamatta tai nukahtaa suihkuun. Vastaus on aina sama: eivät ole. Jos vain nuori on sopimuksen osapuolena, vuokranmaksusta ja mahdollisten vahinkojen korvaamisesta vastaa vain nuori itse riippumatta siitä, onko hän täysi-ikäinen vai ei. Huoltajalle ei suostumuksen perusteella synny automaattisesti vastuuta vuokrasopimuksen velvoitteista. Jos vanhemmat halutaan nuoren ohella vastuuseen vuokranmaksusta ja mahdollisista vahingoista, voidaan heidät ottaa takaajiksi vuokrasopimukseen.
Vuokrasopimukseen on hyvä ottaa ehto siitä, että vuokralainen toimittaa vakuuden vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi. Rahana suoritettava vakuus on ehdottomasti yleisin ja myös suositeltavin vaihtoehto, sillä se on heti realisoitavissa. Vakuudeksi voidaan ottaa myös toisen henkilön tai henkilöiden antama takaus. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa esimerkiksi ehto, jonka mukaan toinen henkilö takaa omavelkaisesti vuokrasopimuksen velvoitteet. Tällöin vuokranantajan ei tarvitse kääntyä ensin vuokralaisen puoleen, vaan hän voi vaatia sopimuksen mukaista suoritusta suoraan takaajalta.
Miten takaus sitten käytännössä hoidetaan? Järjestely on melko yksinkertainen, joskin tarkkana on hyvä olla. Itse vuokrasopimukseen otetaan vakuuslauseke, jonka mukaan nimetyt henkilöt sitoutuvat omavelkaiseen takaukseen kyseessä olevan vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi. Lausekkeessa tulee mainita myös takauksen yläraja euromääräisenä. Takauksesta laaditaan lisäksi erillinen takaussitoumus, jossa mainitaan muun muassa velkojan (vuokranantaja), velallisen (vuokralaisen) ja takaajien (esim. vanhempien) nimet sekä yksilöidään päävelka (vuokrasopimus). Takaussitoumus tulee muistaa myös päivätä ja allekirjoittaa. Vuokralaisen luottotietojen lisäksi myös takaajien luottotiedot on syytä tarkistaa maksukyvyn varmistamiseksi.
Henkilötakauksen käyttöä rajoittaa kuitenkin säännös, jonka mukaan vakuus voi vastata määrältään enintään kolmen kuukauden vuokraa. Tämä koskee myös takausta. Lisäksi on huomattava, että esimerkiksi rahavakuuden ja vanhempien antaman takauksen yhteismäärä voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Jos vuokralainen esimerkiksi maksaa yhden kuukauden vuokraan vastaavan vakuuden rahana vuokranantajan tilille, rajoittuu takaajiksi otettujen vanhempien vastuu sopimusvelvoitteiden laiminlyönnistä kahden kuukauden vuokraa vastaavaan summaan. Yksityisten henkilöiden antama takaus ei siis voi olla täysin rajoittamaton ”yleistakaus”, vaan koko vakuuden yhteismäärä on rajattu kolmen kuukauden vuokran määrään. Jos vuokranantaja yrittää periä takaajalta tätä suurempaa summaa, perustuu ylimenevän osan maksaminen täysin takaajan vapaaehtoisuuteen.
Omavelkaiseen takaukseen liittyy muitakin seikkoja, joista vuokranantajan on hyvä olla tietoinen. Vuokrasuhteen jatkuessa on esimerkiksi hyvä muistaa takauksen vanhentumisaika. Velka on haettava sekä velalliselta että takaajilta kolmen vuoden kuluttua päävelan erääntymisestä. Kunkin kuukauden vuokraerä vanhenee kolmen vuoden kuluttua vuokranmaksun eräpäivästä. Jos siis vuokralainen on unohtanut maksaa vuokransa helmikuussa 2011, ei vuokrarästiä voi pääsääntöisesti lähteä perimään vuokralaiselta tai takaajilta enää vuoden 2014 helmikuun jälkeen.
Kuten todettu, rahana toimitettava vakuus on heti vuokranantajan käytettävissä. Takauksen kohdalla näin ei ole. Mikäli vanhemmat kieltäytyvät esimerkiksi maksamasta vuokrarästejä, joista he takaussitoumuksen perusteella olisivat vastuussa, on vuokranantajan viime kädessä käännyttävä käräjäoikeuden puoleen rahojen saamiseksi. Ja vaikka vanhempien luottotiedot takaussitoumuksen tekohetkellä olisivatkin putipuhtaat, saattaa heidänkin maksukykynsä heiketä vuokrasuhteen aikana. Suosittelemmekin yhä lämpimästi rahavakuuden pyytämistä, mikäli se vain on mahdollista. Henkilötakaus on kuitenkin sille oiva lisä.
Anne Vatanen
Kirjoittaja toimi Suomen Vuokranantajien lakimiehenä 2014-2015.
Urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet olisi hyvä havaita kahden vuoden sisällä korjausurakan valmistumisesta. Sen jälkeen urakoitsijan saaminen vastuuseen vaikeutuu. As Oy Merenkäynnissä toteutetun saumaustyön urakoitsija vältti vastuunsa, sillä virheet havaittiin vasta 11 vuoden kuluttua.
Taloyhtiöissä saatetaan pohtia, vastaako huoneistonsa vuokrannut osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta. Ajatuksena voi olla, että huoneiston vuokraaminen itsessään loisi vuokranantajalle vastuun vuokralaisen toiminnasta. Laissa näin ei kuitenkaan sanota.
Tilaajille
Isännöintiliiton kyselyn mukaan suomalaiset tuntevat isännöitsijän tehtävät huonosti. Erityisen paljon väärinkäsityksiä on alle 25-vuotiailla. Nuoret keski-ikäiset ovat tyytymättömimpiä isännöintiin.
Korkein oikeus linjasi kiinteistön omistajan korvausvelvolliseksi tapauksessa, jossa nuori nainen liukastui kiinteistöllä ja joutui työkyvyttömäksi. Korvausvastuu ylitti vastuuvakuutuksen enimmäiskorvausmäärän, joka oli miljoona euroa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään