Annika Kemppinen
Yleisimmät kunnossapitoa koskevat juristille esitetyt kysymykset liittyvät kylpyhuoneisiin. Milloin syntyy velvollisuus korjata? Millä tavalla ja mihin tasoon korjaus tulee tehdä? Entä onko yhtiöllä mahdollisuus asettaa kylpyhuone käyttökieltoon?
Tyypillisin korjausvastuun laukaiseva tapaus on se, että kylpyhuoneessa havaitaan rakenteellista kosteutta, joka useimmiten on peräisin lattiakaivon epätiiveydestä tai vedeneristeiden puutteellisuudesta. Myös wc-istuin voi vuotaa juurestaan.
Suurin osa märkätilassa havaituista ongelmista lankeaa asunto-osakeyhtiön korjausvastuulle. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole erillistä määräystä kunnossapitovastuun jakautumisesta, noudatetaan asunto-osakeyhtiölain mukaista vastuunjakoa. Silloin taloyhtiön vastuulle kuuluvat talon rakenteet ja vedeneristeet sekä perusjärjestelmän osina muun muassa vesi- ja viemäriputket, lattiakaivot, wc-istuin ja hanat. Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat altaat ja pintamateriaalit. Jos pintamateriaalina on käytetty muovimattoa, joka toimii samalla sekä pinnoitteena että vedeneristeenä, kunnossapitovastuu kuuluu yhtiölle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Kemppinen
Kirjoittaja on asianajaja Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.
Torakat ovat epämiellyttäviä vieraita, jotka leviävät helposti asunnosta toiseen. Niiden häätäminen kannattaa jättää ammattilaisen vastuulle. Porilaisessa kerrostalossa ongelma saatiin kuriin, kun sarviniekkoihin puututtiin heti ensimmäisen havainnon jälkeen.
Ulkoikkunat voivat olla huurteessa, vaikka kerrostalo on vielä uusi tai siinä on tehty ikkunaremontti. Pulma on asukkaan kannalta harmillinen, mutta taloteknisesti vaaraton. Jos kosteutta sen sijaan alkaa ilmestyä lasien väleihin, kannattaa syitä selvittää jo tarkemmin.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Maastopalojen ehkäisemiseksi tärkein juhannusvinkki on Ilmatieteenlaitoksen varoitusten tarkistaminen etukäteen. Jos kokkoa saa polttaa, sille hyvä ja turvallinen paikka on kallio, hiekkaranta tai vedessä oleva lautta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään