Muista tehdä taustaselvitykset ostaessasi uudiskohdetta!

Uudiskohteita markkinoidaan näyttävin havainnekuvin hyviltä paikoilta. Hintakin saattaa vastata alueen muuta tarjontaa. Ostohalut nousevat, mutta ennen kaupoille kiirehtimistä kannattaa rauhassa selvittää muutama asia.

OP Koti Helsingin toimitusjohtaja Kirsi Tenhunen kertoo OP-Median sivustoilla, että ensimmäinen vinkki on helppo toteuttaa.

– Kun suunnittelee asunnon ostamista rakenteilla olevasta uudiskohteesta, kannattaa varmistaa, että kohteen rakennuttaja on vakavarainen ja tunnettu. Jos luottamus syntyy, kannattaa seuraavaksi tarkastella lähemmin asunnon hintaa ja asumiskustannuksia.

Uusien kerrostaloasuntojen hinnasta valtaosa on yleensä yhtiölainaa. Sen osuus voi olla jopa 70 prosenttia asunnon hinnasta. Myynti-ilmoituksissa ilmoitetaan myyntihinta ja velaton hinta.

– Myyntihinta eli summa, jonka ostaja kaupantekovaiheessa maksaa myyjälle, näyttää siis kovin alhaiselta. Omaa maksukykyä arvioidessa pitääkin katsoa asunnon velatonta hintaa, Tenhunen painottaa.

Yhtiölaina voi tulla maksettavaksi liian pian

Tavallisesti yhtiölainasta maksetaan aluksi vain korkoja. Lyhennysvapaa on yleensä 2–4 vuotta rakennuttajasta riippuen.

– Kannattaa selvittää, milloin yhtiölaina erääntyy ja kuinka suureksi rahoitusvastikkeen arvioidaan asettuvan. Joka tapauksessa lyhennysvapaiden vuosien jälkeen asumismenot nousevat paljon. Tämä voi tulla ikävänä yllätyksenä, jos asiaan ei ole perehdytty ennen kaupantekoa.

Tenhunen suosittelee neuvottelemaan oman pankin kanssa, olisiko yhtiölaina järkevää lunastaa jo kaupantekovaiheessa.

Asunnon hinnan saa näyttämään alhaiselta myös rakentamalla vuokratontille. Tällöin osakkeenomistaja maksaa tontista vuokraa, mikä puolestaan kasvattaa asumiskuluja.

– Joissain tapauksissa vuokratontti on valinnainen. Se tarkoittaa, että osakkeenomistajalla on oikeus lunastaa oma osuutensa vuokratontista itselleen. Jos kyseessä on kaupungin vuokratontti, lunastusoikeutta ei ole.

RS-järjestelmä suojaa rakentamista

Kun rakennuttaja tarjoaa asunto-osakkeita ostettavaksi jo kohteen rakentamisvaiheen aikana, kyseessä on niin sanottu RS-kohde. RS-kohteessa ostajien ja yhtiön turvaksi on asetettu asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät.

– RS-asiakirjoihin kannattaa tutustua huolellisesti ennen ostopäätöstä. Erityisen tärkeitä ovat rakennustapaselostus ja taloussuunnitelma. Asunto-osakeyhtiön ottamat velat ilmenevät taloussuunnitelmasta, eikä yhtiö saa ottaa rakentamisvaiheen aikana lisää velkaa. Sen on pysyttävä suunnitelmassa.

Perustajaosakkaan asettamilla vakuuksilla turvataan se, että kohde saadaan valmiiksi ja mahdolliset rakennusvirheet korjattua, vaikka rakennuttaja menisi konkurssiin.

– RS-kohteiden konkurssit ovat erittäin harvinaisia. Jos niin käy, konkurssipesä saattaa jatkaa rakentamista loppuun. Laki tarjoaa myös osakkeenomistajille mahdollisuuden ottaa yhtiö haltuunsa, Tenhunen selvittää OP-Medialle.

Yhtiökokouksiin kannattaa osallistua

Yhtiölainaa lyhentää taloyhtiö, joka kerää rahat osakkailta vastikkeiden muodossa.

Teoriassa on mahdollista, että maksukyvyttömän osakkaan osuus yhtiölainasta kaatuu muiden osakkeenomistajien maksettavaksi.

– Ongelmatapauksessa taloyhtiö alkaa periä osakasta. Jos osakas ei pysty maksamaan vastikkeita, yhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa ja laittaa sen vuokralle tai myyntiin.

– Mielenrauhaa saa osallistumalla jo uudiskohteen rakentamisvaiheen perustamiskokouksiin. Myöhemmin kannattaa osallistua yhtiökokouksin ja pysyä ajan tasalla yhtiön taloudellisesta tilanteesta.

Varaudu myös asumiskustannusten nousuun

Asumiseen liittyvät kustannukset ovat viime vuosina nousseet muun muassa sähkön hinnan ja korjausrakentamisen kallistumisen vuoksi.

− On varmaa, että korjausrakentamisen, energian ja polttoaineiden hinnat tulevat jatkamaan nousuaan myös tulevaisuudessa. Siksi asumiskustannukset eivät tule meillä laskemaan, vaan päinvastoin, kiinteistönvälitysketju Sp Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen sanoo yhtiön tiedotteessa.

Asumisen kustannuksia voi nostaa myös korkojen nousu. Suomen Pankki on arvioinut korkojen nousevan kolmen vuoden sisällä. Prosentin nousu lainan viitekorossa tarkoittaa esimerkiksi 250 000 euron lainaerässä 15 vuoden maksuajalla 100 euron lisäerää kuukausittain.

Jokaisen asunnon ostajan kannattaisi siis tarkoin selvittää, mihin rahat tulevaisuudessa riittävät.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

9.1.2019

Vuoden 2018 lakipähkinät

Tähän artikkeliin on koottu kaikki Suomen Kiinteistölehdessä vuonna 2018 julkaistut lakipähkinät. Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja? Heinäkuussa 2010 muuttunut asunto-osakeyhtiölaki toi kokonaan uuden käsitteen asunto-osakeyhtiömaailmaan – toiminnantarkastus ja toiminnantarkastaja.

22.1.2018

Kiinteistölehden lakipähkinät 2017

Kiinteistölehden lakipähkinät on koonti vuonna 2017 Suomen Kiinteistölehdessä julkaistuista lakipähkinöistä. Kysymyksiin vastaavat Suomen Kiinteistöliiton, Kiinteistöliitto Uusimaan ja Suomen Vuokranantajien asiantuntijat. Kuka maksaa hissin?

19.10.2016

Kylpyhuone ajan tasalle putkiremontin yhteydessä

Osakkaan oma kylpyhuoneen parannus- tai laajennushanke on järkevää toteuttaa samalla, kun taloyhtiö teettää putkiremontin. On melko yleistä, että osakkaat haluavat toteuttaa omia hankkeita taloyhtiön remontin yhteydessä. – Noin kolmasosassa Constin taloyhtiöille tekemistä hankkeista tehdään isompia muutostöitä, kuten keittiöremontteja ja tilojen laajennuksia.

keittiöremontti

20.5.2022

Suunnittelu ja pohjatyöt takaavat onnistuneen keittiöremontin

Espoon Kivenlahdessa remontoidaan 72-neliösen kerrostaloasunnon keittiötä. Remontin toteuttaja, osakas Pekka Vass kertoo, että parhaiten keittiöremontista selviää kun suunnittelee sen hyvin ja tekee pohjatyöt huolella. "Kannattaa ehdottomasti palkata suunnittelija", hän sanoo.

Tähtiartikkeli

Tilaajille

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti